Zentral wohnen in Schwerte – großzügige Eigentumswohnung mit Balkon!

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwerte-Mitte. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Charakteristisch für die Wohnung sind die hohen Decken sowie der Wohnbereich mit Erker, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Jahr 1987 saniert. Weitere Modernisierungen umfassen ein Schallschutzfenster im Schlafzimmer aus dem Jahr 2015 sowie eine im Februar 2024 erneuerte Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt ist jedoch zum 01.07. frei zur Verfügung und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
Ausstattung & Eckdaten

Wohnfläche: ca. 100 m²
Baujahr: 1934
7 Parteien
Kernsanierung der Wohnung 1987

Zimmer: 2,5

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker
- 1 Schlafzimmer
- Küche

Badezimmer:
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzlich separates WC

Besondere Merkmale:
- Hohe Decken
- Heller Wohnbereich mit Erker
- Klassischer Altbaucharme

Außenbereich:
- Balkon
- Gemeinschaftsgarten

Nebenräume:
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum

Modernisierungen:
- Gasetagenheizung neu in 02/2024
- Schallschutzfenster im Schlafzimmer aus 2015
- Sanierung der Wohnung 1987

Verfügbarkeit: spätestens ab 01.07. bezugsfrei

Nutzung:
- Eigennutzung oder Kapitalanlage geeignet

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwerte-Mitte. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grünflächen und das Ruhrufer bieten Möglichkeiten zur Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die B236 ist schnell erreichbar und verbindet Schwerte mit den umliegenden Städten. Die Autobahnen A1 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an Dortmund, Hagen und das Ruhrgebiet.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Schwerte sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Region.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist.

# Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

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Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 173.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-02-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934

Anbieter-Objekt-ID: 2422