3,5 Zimmerwohnung in Zentrumslage von Reichenbach zu verkaufen
335.000 €
- Wohnfläche 101 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Standort
Beschreibung
Die helle und modernisierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Reichenbach/Fils.
Sie erreichen die Wohnung über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus. Vor der Wohnungstür befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Betreten Sie die Wohnung, eröffnet sich Ihnen sogleich der offene und moderne Grundriss der Wohnung.
Links geht es zum geräumigen Empfangsbereich. Hier gibt es viel Platz für eine Garderobe und Schränke. Von hier aus erreichen Sie auch das Gäste-WC, sowie eines der beiden Zimmer. Es ist geräumig und dank des bodentiefen Fensters, sehr hell.
Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit Kochbereich, lässt keine Wünsche offen.
Die offene Küche verfügt über eine Kochinsel und ist außerdem bereits mit einer topmodernen Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben der Küche. Er bietet Platz für eine Waschmaschine und Wäschetrockner und viel weiteren Stauraum.
Der komplette Wohn-Essbereich, der Flur und die Schlafzimmer sind mit Vinyl-Fußboden ausgestattet. Durch die Fußbodenheizung heizen Sie energiesparend und profitieren von einem angenehmen Raumklima.
Vom Wohn-Essbereich aus erreichen Sie den Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Von der Eingangstür nach rechts führt der Flur einige Stufen runter. Hier erreichen Sie rechts das helle Schlafzimmer mit modernen Einbauschränken und bodentiefen Fenstern. Direkt gegenüber befindet sich das Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken.
Die Wohnung wurde ursprünglich als 4 Zimmerwohnung konzipiert. Vom großzügigen Wohnbereich kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.
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# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2014 saniert:
Fußbodenheizung
Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte
Handtuchheizkörper im Bad
Vinyl-Fußboden in Wohn- und Schlafräumen
Trockenraum und Fahrradraum
3-fach isolierte Fenster
Gedämmte Außenfassade
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Reichenbach an der Fils hat ca. 8400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.
Das Zentrum von Reichenbach verfügt über einen ausgeprägten Einzelhandel. Es gibt mehrere Discounter, Ärzte und Apotheken.
In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Realschule.
Es gibt ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Supermärkte und des Bahnhofs.
# Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 71.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 26.10.2023
- Gültig bis: 25.10.2033
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6730#ECHsZ
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Heidi Bartel Immobilien
Heidi Bartel Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Hauptstr. 3
73262 Reichenbach
Marktstr. 20, 70372 Stuttgart (Zweigstelle)
Telefon: +49 (0) 7153 / 9288888
Fax: +49 (0) 7153 / 9288889
E-Mail: h.bartel@bartelimmo.de
Webseite: www.bartelimmo.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK-Bezirkskammer Esslingen-Nürtingen, Fabrikstr. 1, 73728 Esslingen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Gem. § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB):
Infomatione nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeteiligungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außerordentlichen Schlichtungsverfahrenes beigelegt werden. Die Firma Heidi Bartel Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weiterer Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Heidi Bartel Immobilien grundsätzlich nicht teil.
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