Modernisierte 2-Zimmer Wohnung (46 m²) mit EBK in Wiesbaden – ideal auch für Kapitalanleger

Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung (46 m²) in ruhiger Lage von Wiesbaden.

Hochwertige Ausstattung mit Design-Vinylboden, neuer Elektrik und moderner Einbauküche.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich, Schlafzimmer sowie modernes Bad mit Dusche. Keller und Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und somit Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – bei 900,- € Kaltmiete ist eine Rendite von ca. 5,4 % möglich.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²)
- Renoviert: Elektrik komplett erneuert
- Böden: Hochwertiger Design-Vinylboden
- Wände & Decken: Neu verputzt und weiß gestrichen
- Badezimmer: neuen Armaturen, Dusche
- Küche: hochwertiger Einbauküche
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen
- Heizkörper: Neu installiert
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Keller: Separates Kellerabteil vorhanden
- Waschmaschinenanschluss: Direkt im Bad

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Wiesbaden, eingebettet in eine gepflegte Umgebung mit viel Grün. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgt.

Verkehrsanbindung:
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.
• Schneller Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, die Wiesbaden mit Mainz, Frankfurt und Umgebung verbinden.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
• Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden zum Bummeln ein.
• Ärzte, Apotheken und Banken bequem erreichbar.

Freizeit & Naherholung:
• Die Umgebung bietet mehrere Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
• Sport- und Freizeitangebote sind in der Nachbarschaft gut erreichbar.

Exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und das Rhein-Main-Gebiet. Sie ist daher ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.08.2018
- Gültig bis: 21.08.2028
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20260311#Bkhqnl