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Video
3,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz!
189.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1982
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 587 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten im Zentrum von Tuttlingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, von der aus alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich ein separates WC mit Lüftung sowie ein Raum, der 2025 frisch renoviert und für den Einbau einer Dusche und eines Waschtisches vorbereitet wurde. Die finale Ausstattung kann somit individuell durch den Käufer gestaltet werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die offene Küche, eine praktische Abstellnische sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Die Loggiafenster stammen aus dem Baujahr des Hauses (Holzrahmen mit 2-fach Verglasung). Die Dachfenster in beiden Etagen wurden hingegen im Jahr 2018 erneuert. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Maisonettewohnung, die nachträglich zu Wohnraum ausgebaut wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne mit integrierter Duschfunktion. Beide Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören. außerdem ein privates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Trockenraum für Wäsche sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Betreuung der Wohnanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 587 €, davon entfallen rund 80 € auf die Erhaltungsrücklage.
# Lagebeschreibung:
Die zentrale Lage westlich des Honbergs bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie:
\- Kindergärten, Grundschulen und eine Bushaltestelle – ideal für Familien
\- Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
\- Ärzte (ca. 8-10 Minuten zu Fuß)
\- Das Stadtzentrum Tuttlingen mit Restaurants, Cafés und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
\- Spazierwege auf dem Honberg
\- Die Donau als Naherholungsgebiet mit ihrer Parkanlage – perfekt zum Entspannen (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Tuttlingen ist international bekannt als das „Weltzentrum der Medizintechnik“ und bietet ein vielfältig kulturelles Leben. Das Ärztezentrum sowie das Klinikum Landkreis Tuttlingen befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie gelangen schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.
# Ausstattung:
\- Maisonette über zwei Ebenen
\- Ca. 90 m² Wohnfläche
\- West-Loggia
\- Offene Küche
\- Dachfenster erneuert (2018)
\- Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern (OG)
\- Tiefgaragenstellplatz
\- Hausmeisterservice & Verwaltung
# Sonstige Angaben:
Provision: 3,00% zzgl.19% MwSt. zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Bezugsfrei nach Absprache.
Rechtliche Angaben
ADRESSE
Honberg-Immobilien GbR
Honbergstraße 4
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461/90889-50
Fax: 07461-90889-55
E-Mail: info@honberg-immobilien.de
Hauptniederlassung und Sitz: Tuttlingen
VERTRETEN DURCH
Michael Schlude
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis nach § 34 i GewO Abs. 1 Immobiliendarlehensvermittler
Registernummer: D-W-169-R3R9-37
Robin Schlude
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis nach § 34 i GewO Abs. 1 Immobiliendarlehensvermittler
Registernummer: D-W-169-5F6D-70
UMSATZSTEUER
Steuer ID: 21354/29284
AUFSICHTSBEHÖRDE:
Industrie- und Handelskammer (IHK)
Schwarzwald-Baar-Heuberg
Romäusring 4
78050 Villingen-Schwenningen
Internet: www.ihk-sbh.de
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