Traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung in Kronshagen

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt bereits beim Betreten des Hauses durch ein sehr gepflegtes Treppenhaus.

Über den Flur der Wohnung, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie sowohl in das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss als auch in das helle und großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet genügend Raum für eine individuelle Möblierung und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche, die mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet ist und den gewohnten Alltagskomfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum stilvoll gestalteten Südbalkon, der Ihnen sonnige und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre Schlafzimmermöbel bietet. Ein zusätzlicher Raum, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen gemeinschaftlich ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch zum 30.06.2026, sodass die Wohnung anschließend mietfrei übergeben werden kann. Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 11.100 € erzielt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
2,5 Zimmer
Süd Balkon
Kellerraum
Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,5%

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Kronshagen im Kreis Rendsburg-Eckernförde, unmittelbar angrenzend an den westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Kiel. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt verbindet Kronshagen die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt.

Das Kieler Stadtzentrum ist in nur etwa 6 km erreichbar und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Kronshagen über eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, unter anderem über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie über den Bahnanschluss.

Die Gemeinde selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, die nur etwa 3,5 km entfernt liegt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Aufgrund dieser Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.

# Sonstiges
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-09-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 49
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IVN-RD-0875