KAUFPREISREDUZIERUNG !!! Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit sonnigen Terrassen in Pankower TOP Lage

Die attraktive ca. 98 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der Kastanienallee in Berlin-Pankow in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Grillabende im Freien.

Ein Highlight sind die beiden Bäder: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad bieten hohen Komfort – ideal für Singles und Paare. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und wird ohne Einbauküche verkauft. Alle Anschlüsse sind vorhanden, sodass der Käufer seine Küche individuell planen und ausstatten kann.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, die isolierverglasten Kunststofffenster und die Fussbodenheizung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

# Ausstattung
• ca. 98 m² Wohnfläche

• 3 gut geschnittene Zimmer

• 2 Terrassen

• 2 Bäder: 1 Badezimmer mit Badewanne + 1 Badezimmer mit Dusche

• Separate Küche (ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden) mit Kammer

• Helle, lichtdurchflutete Räume

• Laminatböden in den Wohnräumen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Fussbodenheizung ( Gaszentralheizung )

• Kellerraum zur Wohnung gehörend

• ohne Aufzug in der 3. Etage

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996

• Verkauf im Ist-Zustand

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kastanienallee in Berlin-Pankow, einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und weitere Geschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Rathaus Pankow sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Tramhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof sowie in andere Teile der Stadt.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden – die Autobahn ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung ins Berliner Umland. Zahlreiche Parks und Grünflächen im Bezirk Pankow sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die verkehrsberuhigte Lage mit Tempo 30 Zone und LKW- Verbot ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln ( Tram M1 ).Entfernungen:
Flughafen 32 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Nutzen Sie auch unsere hauseigenen Spezialisten KENSINGTON Financial Services · Berlin, um sich die besten Kreditkonditionen zu sichern! Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.08.2018
- Gültig bis: 16.08.2028
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KBT_402