Eigennutzung oder als Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Doppelbalkon in BS-Hondelage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause wie zum Beispiel diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage mit urbanen Vorzügen - Braunschweig-Hondelage.

Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist daher auch für ältere Personen geeignet. Das Gebäude wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die Hauseigentümergemeinschaft ist freundlich, Treppenhaus und Außenanlage stets sauber und ordentlich.

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf zwei geräumige Zimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon (mit elektrischer Markise), eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in der Wohnung und eine Öl-Zentralheizung. Aufgrund laufender Instandhaltung und der Modernisierung von Fassade (Wärmedämmverbundsystem) und Fenstern (2-fach isolierverglast 2006) präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus Baujahr 1969:
- 3-Zimmer mit 79 m² Wohnfläche und Keller
- Fassade: gedämmt (WDVS)
- Fenster: 2-fach isolierverglast mit elektr. Rollläden aus 2006
- Südseite mit bodentiefen Fenstern mit Schiebetüren
- großzügiger Balkon mit elektr. Markise
- Kellerraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,97%
- Provisionshinweis: Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil BS-Hondelage mit hoher Wohnqualität. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von weiteren mehrgeschossigen Wohnhäusern und Einfamilienhäusern.

Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, bestehend aus Nahversorger, Grundschule, Restaurant und Sportanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über eine fußläufig entfernte Bushaltestelle. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch eine nur 4 km entfernte Auffahrt zur Autobahn A2 gewährleistet.

# Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 05.02.2018

Anbieter-Objekt-ID: 5137186