HIGHLIGHT! Traumhafte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Zentrumsnähe - ohne zusätzliche Käuferprovision

Im zentrumsnahen und beliebten Bubenreuth – direkt im Norden an Erlangen angrenzend, entsteht derzeit ein exklusives und modernes Neubauprojekt mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Die Anlage besteht aus zwei separaten Häusern mit je nur 7 Einheiten und Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis ca. 110 m². Dabei überzeugt jede Einheit durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über Balkon bzw. Terrasse mit Privatgarten.
Ganz gleich, ob Sie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage suchen – die hochwertige Bauweise und die energieeffizienten Standards garantieren Komfort, langfristige Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit.

Diese herrliche Dachterrassenwohnung befindet sich unweit des Erlanger Zentrums im schönen Bubenreuth. Der Lift bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstüre. Der Grundriss der Wohnung glänzt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und natürlich durch die fast 25 m² große und nach Süd/West ausgerichtete Dachterrasse. Eine 4-Zimmer-Variante der Einheit ist möglich.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie direkt von uns.

# Ausstattung
Die Highlights:

- LICHTDURCHFLUTETE RÄUME
- DURCHDACHTE RAUMKONZEPTE
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- FUSSBODENHEIZUNG
- MODERNE HEIZTECHNIK
- SONNIGE TERRASSEN ODER BALKONE
- PRIVATE GARTENANTEILE
- PERSONENAUFZÜGE
- TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Fertigstellung

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bubenreuth liegt idyllisch am Rande der Fränkischen Schweiz, nur wenige
100 Meter nördlich von Erlangen zwischen dem Tal der Regnitz im Westen und dem bewaldeten Höhenrücken des Burgbergs mit dem Bischofsmeilwald im Süden und Osten.
Damit befindet sich sowohl die unberührte Natur wie auch die Großstadt nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Etwa zwei Minuten Fußweg trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, von wo aus Sie in acht Minuten den Hauptbahnhof Erlangen erreichen können.
Direkt am Ort gibt es eine Schule und mehrere Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants.
An das Verkehrsnetz ist die Gemeinde mit ihren ca. 4500 Einwohnern über die S-Bahn-Linie 1, die Buslinie 253 sowie die A73 und die Staatsstraße St 2244 angeschlossen.

# Sonstiges
Hinweis:
Zwei Tiefgaragenplätze (je 25.000 €) sind im Preis nicht enthalten gesondert zu erwerben.

Wr bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 35.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2035-06-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2456