Wohnen mit Aussicht – helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Gammelshausen

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gammelshausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Bauweise, sowie eine energieeffiziente Ausstattung.

Das Gebäude wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern sowie hochwertigen Bodenbelägen für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine moderne und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der mit einer wunderbaren Aussicht ins Grüne begeistert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnanlage ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Gebäude & Bauweise:
- Baujahr 2017
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit

Wohnung:
- Fußbodenheizung
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- überdachter Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC

Nebenräume & Gemeinschaft:
- Abstellraum innerhalb der Wohnung + Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Gammelshausen im Landkreis Göppingen. Der Ort liegt idyllisch am Rand der Schwäbischen Alb und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Gammelshausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße erreichen Sie schnell die Städte Göppingen, Kirchheim unter Teck und Geislingen an der Steige. Auch die Autobahnauffahrt zur A8 (Autobahn Stuttgart–München) bei Aichelberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart oder Ulm.

Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Bus 0,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 9.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2027-12-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26120010