Ihr Rückzugsort in Ostseenähe: Energieffiziente Neubauwohnung mit Dachterrasse

Im schönen Lütjenburg errichten wir für Sie drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten nebst Außen- und Fahrradstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise. Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung gebaut (KfW-40). Dadurch sind sie besonders effizient, was die Energiekosten gering hält und Ressourcen schont.

Stellen Sie Ihr Fahrzeug vor dem Gebäude ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an. Für ihr Fahrrad stehen überdachte Stellplätze zur Verfügung.
Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.

ACHTUNG! Sonder-AfA möglich – nutzen Sie attraktive steuerliche Abschreibungsvorteile.
Dank der Effizienzhaus 40-Bauweise profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer QNG-Förderung - es sind bis zu 150.000,- € KfW-Darlehen möglich.

# Ausstattung
· KfW-40-Energiesparhaus durch energieeffiziente Bauweise
· 3-fach Isolierverglasung aller Fenster
· Zukunftssicheres Energiekonzept ( Luftwärme)
· Stufenlos mit dem Aufzug bis zur Wohnung
· Massive Innen- und Außenwände
· reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente
· Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
· Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
· Terrassen und Balkone in Süd-West-Ausrichtung
· Energiesparende Luft-Wärmepumpe
· Photovoltaikanlage
· Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
· TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
· Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
· Ebenerdig geflieste Dusche
· Handtuchheizkörper im Badzimmer
· Außenstellplätze vorhanden
· Überdachte Fahrradstellplätze
· Zentral-Schließanlage
· Video-Gegensprechanlage

Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 2027
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Meer und der weiße Strand gehören zum Landschaftsbild um die freundliche Stadt Lütjenburg inmitten der ostholsteinischen Schweiz. Die über 800 Jahre alte Stadt Lütjenburg bietet als Luftkurort ideale Voraussetzungen für Ausflüge an der Ostseeküste und in der landschaftlich abwechslungsreichen Holsteinischen Schweiz. Ein wunderbares Landschaftsbild in unverfälschter Natur bietet sich dem Auge des Betrachters. Ruhige Feldwege, oft gesäumt von Knicks und alten Eichen, sowie weite, lichte Wälder laden zum Radfahren und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Lütjenburg besitzt eines der schönsten und idyllischsten Kleinstadtbilder im sonnigen Holstein. Hier macht das Einkaufen Spaß. Freundliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das medizinische Angebot ist hervorragend.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man zu Fuß sowie auf Rädern schnell vor Ort. Einkäufe, Schulwege und alltägliche Besorgungen können entspannt zu Fuß erledigt werden. Die Häuser sind geografisch optimal gelegen, die Hohwachter Bucht, der Weissenhäuser Strand, Heiligenhafen sowie Grömitz sind schnell zu erreichen, somit steht einem spontanen Ausflug zum Strand nichts im Weg.

# Sonstiges
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und rufen Sie uns an!
Sollten wir telefonisch nicht erreichbar sein, schreiben Sie uns einfach eine E-Mail, wir melden uns kurzfristig zurück!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Arseven Kutluk
Mobil: 0156 7873 5389

luetjenburg(at)exklusiv-wohnbau.de

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 136625124#pVewW