Bezugsfrei & renoviert: 2-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg, keine Käuferprovision!

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Storkower Straße 70 bietet eine klare Gelegenheit für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg suchen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 47,30 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist kompakt und funktional geschnitten: ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer, Flur sowie ein Kellerabteil.

Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist frei und nicht vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für den direkten Eigennutz als auch für Käufer, die eine Neuvermietung nach eigener Prüfung planen.

Die Einheit wurde 2026 umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik sowie der Bodenbelag. Dadurch entfällt für Käufer der klassische Renovierungsaufwand nach Übergabe. Die Wohnung kann unmittelbar genutzt, eingerichtet oder weitervermietet werden.

Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Zu beachten ist: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug und verfügt über keinen Balkon. Wer jedoch eine renovierte, bezugsfreie und provisionsfreie Stadtwohnung in gut angebundener Berliner Lage sucht, erhält hier ein klares Angebot unterhalb der Marke von 280.000 €.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand.
Zur Ausstattung gehören insbesondere:

- ca. 47,30 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separates Schlafzimmer
- helles Wohnzimmer
- Küche
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- innenliegendes Badezimmer ohne Fenster
- erneuerte Elektrik
- neuer Bodenbelag
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse C
- bezugsfrei und nicht vermietet
- aktuell mit Homestaging-Möbeln für die Vermarktung ausgestattet
- Übergabe der Wohnräume unmöbliert

- Obergeschoss
- kein Aufzug
- kein Balkon
- keine Käuferprovision

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 16.03.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Storkower Straße 70 im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Das Umfeld ist geprägt durch gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen im Bereich des Ernst-Thälmann-Parks bieten zusätzlichen Freiraum in der Umgebung.

Die verkehrliche Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die S-Bahn-Stationen Landsberger Allee und Greifswalder Straße sind gut erreichbar und ermöglichen Verbindungen in verschiedene Berliner Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt.

Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für Käufer, die eine sofort nutzbare Stadtwohnung in Prenzlauer Berg mit guter Infrastruktur und klarer Nutzbarkeit suchen.Entfernungen:
Flughafen 26,1 km
Fernbahnhof 2,1 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Käuferrelevante Eckdaten:

- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 385,00 € monatlich
- davon laufendes Hausgeld: 357,00 € monatlich
- davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 28,00 € monatlich
- Erhaltungsrücklage der WEG laut Hausgeldabrechnung 2024 zum Jahresende: 433.246,80 €
- Größe der WEG: 202 Einheiten
- Wohnung bezugsfrei und nicht vermietet
- keine Käuferprovision

Die Übergabe kann nach notarieller Kaufvertragsabwicklung und vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgen.
Die auf den Fotos sichtbaren Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der Vermarktung im Rahmen des Homestagings. Die Wohnräume werden unmöbliert übergeben, sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wird.

Einzelbesichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Voraussetzung ist eine vollständige Anfrage mit Kontaktdaten sowie der Abschluss des digitalen Anfrageprozesses, einschließlich Bestätigung der Datenschutzhinweise und Widerrufsbelehrung.

Vorliegende Unterlagen zur Wohnung, zur Wohnungseigentümergemeinschaft sowie zu den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen können im weiteren Ankaufsprozess zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.07.2018
- Gültig bis: 16.07.2028
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10054