Katip | Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit offener Wohnküche, Terrasse & Garten in Diedorf

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Diedorf bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf überzeugt.

Das im Jahr 1995 errichtete Objekt wurde zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.
Maßnahmen hierbei waren die Öffnung der Küche zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, die Modernisierung aller Bäder sowie die Gestaltung der Gartenanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet die großzügige offene Wohnküche, die Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit viel Licht und Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Gartenanteil, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder, hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Tür.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Diedorf, einer gefragten Gemeinde westlich von Augsburg. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Diedorf bietet eine hervorragende Anbindung an Augsburg, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Augsburg und Ulm ist gut erreichbar.

Auch die B300 sorgt für eine zügige Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen vor Ort oder im nahen Umfeld.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: Die nahegelegenen Wälder, Felder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch Sportvereine, Radwege und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.11.2020
- Gültig bis: 22.11.2030
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2025-800