*Provisionsfrei* Schön Wohnen in Zehlendorf – hochwertig modernisierter Altbau mit Balkon

**Objektbeschreibung**

Die ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1935. Im Zuge einer hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und kommt ohne Durchgangszimmer aus.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon, der als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnwert schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und unterstreicht den klassischen Wohnungszuschnitt.

Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Die erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter. Integrierte Deckenspots im Flur und im Bad sorgen für eine moderne und angenehme Beleuchtung.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Altbausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Raumaufteilung schätzen.

**Ausstattung & Besonderheiten**

* ca. 51 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Hochparterre
* Altbau, Baujahr 1935
* Denkmalschutzobjekt
* hochwertig modernisiert
* originale Dielenböden
* separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Deckenspots im Flur und im Badezimmer
* Südbalkon
* funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer
* eigener Kellerraum
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Energieausweis nach GEG nicht erforderlich (Denkmalschutz)

**Grundriss**

Der funktionale Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

**Lage & Verkehrsanbindung**

Die Wohnung liegt in Zehlendorf, einem etablierten und grünen Wohnbezirk im Südwesten Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, viel Grün sowie eine sehr gute Nahversorgung aus und bietet eine hohe Wohnqualität.

Die S-Bahn (S1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. So erreicht man beispielsweise Berlin-Friedrichstraße in rund 30 Minuten, Potsdamer Platz in etwa 25 Minuten und Berlin-Mitte bequem ohne Umsteigen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kitas, Ärzte sowie Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

**Hinweis**

Beim Erwerb der Eigentumswohnung fällt keine Provision an. Die Immobilie wird **provisionsfrei** verkauft.

**Besichtigungen** können über das **Kontaktformular** oder unter **0152 53 50 29 01 angefragt werden**.