230 m² mit großem Potenzial – Wohnen, Praxis oder Büro möglich – Nutzungsänderung vorhanden

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit ca. 230 m² Fläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 70 m² Kellerfläche, die sich ideal als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche eignet.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur ein außergewöhnlich hohes Nutzungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende.
Eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung liegt bereits vor und kann auf Wunsch noch offiziell eingetragen werden. Alternativ kann die Immobilie weiterhin als Gewerbeeinheit genutzt werden.
Durch die vorhandene Gebäudestruktur mit zwei Treppenhäusern an der Gebäudefront sowie einem zusätzlichen Zugang ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Fläche.

Nutzungsmöglichkeiten:

Großzügige Eigentumswohnung:
Die Fläche kann zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche umgebaut werden, beispielsweise als moderne Loftwohnung oder Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern, großem Wohnbereich und offener Küche.

Investment – Aufteilung in mehrere Wohnungen:
Für Investoren besteht die Möglichkeit, die Fläche in 2 bis 3 Wohneinheiten aufzuteilen.

Beispielhafte Aufteilung:
3 Wohnungen mit jeweils ca. 70–80 m²
oder 2 großzügige Wohnungen

Durch die vorhandenen Treppenhäuser und Eingänge ist eine effiziente Erschließung der Wohnungen möglich.

Gewerbliche Nutzung:
Die Immobilie kann weiterhin als Gewerbeeinheit genutzt werden, beispielsweise als:
- Bürofläche
- Praxis
- Therapiezentrum
- Beratung- oder Dienstleistungsfläche
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Fazit:
Eine Immobilie mit großer Flexibilität und Entwicklungspotenzial.
Ob als großzügige Wohnung, mehrere Wohneinheiten oder Gewerbefläche – hier lassen sich unterschiedliche Konzepte realisieren.

Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Highlights:
- ca. 230 m² Fläche im Erdgeschoss
- zusätzlicher Keller / Lager ca. 70 m²
- Nutzungsänderung für Wohnen bereits vorhanden
- flexible Grundrissgestaltung
- zwei Treppenhäuser vorhanden
- mehrere Nutzungsmöglichkeiten
- geeignet für Eigennutzer oder Investoren

Vor dem Gebäude befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten, die eine gute Erreichbarkeit für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter gewährleisten (Parkplätze gehören jedoch nicht zur Einheit).

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Beuren im Landkreis Esslingen, einer attraktiven Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie medizinischer Versorgung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Städte wie Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Esslingen und Stuttgart schnell erreichbar.
Zudem ist Beuren durch die Panorama Therme Beuren sowie das Freilichtmuseum Beuren ein beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Anmerkung
Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahmen unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.