Attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon und Garage
215.000 €
- Wohnfläche 83 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 325 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im beliebten Bayreuther Stadtteil Mayernberg. Das Mehrfamilienhaus besteht aus nur fünf Parteien, wodurch eine sehr angenehme und private Wohnatmosphäre entsteht.
Die Wohnung wurde 2014 grundlegend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der viel Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Der Indexmietvertrag ermöglicht derzeit eine Mieterhöhung von 10%
# Ausstattung
ca. 83 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbad
Separate Gästetoilette
Südbalkon
2014 umfassend renoviert
1 KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
Eigene Garage
Ruhiges Haus mit nur 5 Wohneinheiten
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: modernisiert
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 %, inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Mayernberg in Bayreuth. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnumgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Bayreuth ist schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 143.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kleiner Eigentümergemeinschaft, guter Ausstattung und Balkon mit Südausrichtung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 143.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2027-07-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1075-94-TH-26
Rechtliche Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX XPERT Immobilien Bayreuth-Hochfranken,
Joerg Tovarek,
Kulmbacher Str. 6, 95445 Bayreuth,
E-Mail, Telefon gem. Maklervertrag
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
