Ein Zuhause zum Ankommen – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Ein Balkon sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab.

Der durchdacht geschnittene Grundriss schafft Raum für das Leben: ein gemütliches Wohnzimmer, Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und Rückzugsorte für jeden Moment des Tages.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine moderne Zentralheizung sowie eine solide Elektrik. 2018 wurde die Wohnung frisch gestrichen – Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Der Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende an der frischen Luft. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, während Abstellraum, Keller und zusätzlicher Dachboden für Ordnung und Stauraum sorgen.

Seit 2021 vermietet Kaltmiete: 1.150 € Warmmiete: 1.330 € Nebenkosten inkl. Heizkosten m. 485 Euro Eigennutzung möglich

Ausstattung 4 Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss Balkon Badezimmer mit Badewanne Separater Abstellraum in der Wohnung Kelleranteil Zusätzlicher Dachbodenanteil Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert 2015) Zentrale Heizungsanlage (erneuert 2019) Elektrik aus dem Jahr 2005 Gepflegter Gesamtzustand

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in der Schornhorststraße im beliebten Nürnberger Osten, im Stadtteil Schoppershof. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Wohnkomfort aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Schoppershof (U2) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur B14 und zur Autobahn A3 optimal angebunden.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stadtpark oder der Wöhrder See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.