50m zum Landwehrkanal: Großzügige 1-Zimmer Altbauwohnung, Dielenboden, hohe Decken, viel Potenzial

Manteuffelstraße, Landwehrkanal: Gemütliche 1-Zimmerwohnung mit offener Wohnküche und Altbaudetails

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde um 1900 errichtet und besticht durch den typischen Charme der Gründerzeit. Die insgesamt 61 Einheiten verteilen sich auf ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und das Quergebäude und schließen einen Innenhof ein. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Immobilie wird kontinuierlich instand gehalten, und es erfolgen fortlaufende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Lage im Seitenflügel des ersten Obergeschosses sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnsituation.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 47 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, das durch seine hohen Decken und Dielenböden besticht.
Bei der Ausstattung der Wohnung bleiben die klassischen Altbauelemente im Vordergrund. Im Wohnraum unterstreichen die Dielenböden den historischen Charakter, während in der Wohnküche ein robuster Gussboden funktionales Ambiente sorgt. Eine zum Flur geöffnete Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und lädt zu geselligen Abenden ein. Das Tageslichtbad sorgt durch seine Helligkeit und angenehme Größe für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich teilweise in einem unrenovierten Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Ruhige Lage im 1. OG des rechten Seitenflügels
- Ca. 47 m² Wohnfläche
- 1 großzügiges Zimmer
- Separate Wohnküche mit Platz für eine Essecke
- Tageslichtbad
- Unrenovierter Zustand, bietet Gestaltungspotenzial
- Bezugsfrei
- Dielenböden im Wohnraum
- Gussboden in der Wohnküche und Flur
- Klassische Altbauelemente wie hohe Decken
- Altbau aus der Gründerzeit, Baujahr ca. 1900
- Kellerabteil
- 61 Einheiten im Haus
- Gaszentralheizung
- Kreuzberger Kiez: den Landwehrkanal ums Eck!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Manteuffelstraße liegt im Herzen des Berliner Stadtteils Kreuzberg, einem der historisch und kulturell facettenreichsten Bezirke der Hauptstadt. Kreuzberg war und ist ein Zentrum alternativer Lebensstile und künstlerischen Schaffens, das sich in der Vielzahl von Galerien, Theatern und Straßenkunst widerspiegelt.

Die Umgebung bietet eine unvergleichliche Vielfalt an Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten. Kulinarisch wird in Kreuzberg für jeden Geschmack etwas geboten – von internationalen Spezialitäten wie türkischer, vietnamesischer oder italienischer Küche bis hin zu angesagten Food-Trucks und charmanten Cafés. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Kultur- und Kunstinteressierte von der Nähe zu Galerien und Veranstaltungsorten wie dem Kreuzberg-Museum profitieren.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Supermärkte, Wochenmärkte, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Boutiquen und Secondhandläden sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ideal. Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1) ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Gegend schnell mit anderen Bezirken.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 120.53 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-05-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: NL185