Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Garage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Ortslage und ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, Licht und Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115,80 m² erwartet Sie eine traumhafte Raumaufteilung mit angenehm großen und hellen Zimmern, die ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit über 32 m² Wohnfläche, das dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein vorhandener Kaminanschluss sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden.

Die Küche mit moderner Einbauküche und integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Badewanne und bietet somit sowohl praktische als auch entspannende Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Gästetoilette, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 210 m² große Garten, der zusammen mit der ca. 25 m² großen Terrasse einen großzügigen privaten Außenbereich bietet – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder für Familien mit Kindern.

Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Lagerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und geschütztes Parken.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Verglasung sowie Rollläden ausgestattet. Für moderne Anforderungen ist ebenfalls gesorgt: Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download steht zur Verfügung. Zudem wurde die Dacheindeckung der Wohnanlage im Jahr 2020 erneuert, was eine wichtige Investition in die Zukunft der Immobilie darstellt.

Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 10.043 € (Stand 30.06.2025) und unterstreichen die solide Verwaltung der Wohnanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Erdgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durch ihre zentrale Lage, die großzügige Wohnfläche sowie dem großen Garten ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.

# Ausstattung
• zentrale Ortslage
• Erdgeschosswohnung
• ca. 115,80 m² Wohnfläche
• ca. 25 m² Terrassenfläche
• ca. 210 m² Gartenfläche
• traumhafte Raumaufteilung
• große und helle Zimmer
• Wohnzimmer mit über 32 m² Wohnfläche und Kaminanschluss
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Büro
• Gästetoilette
• Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
• geräumiges Kellerabteil
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung
• Rollläden
• Einzelgarage
• Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download
• Gesamtrücklagen in Höhe von 10.043 € (Stand 30.06.2025)

Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen:

2011:
• Einbau einer Ölzentralheizung

2024:
• Erneuerung der Dacheindeckung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.

# Lagebeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der attraktiven Gemeinde Schirmitz, unmittelbar vor den Toren der Stadt Weiden in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Im Ort selbst stehen den Bewohnern zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die lebendige Stadt Weiden in der Oberpfalz, die als regionales Zentrum eine Vielzahl weiterer Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote bietet. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus sorgen ein breites Schulangebot, Behörden, Ärztezentren sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen für eine hohe Lebensqualität.

Auch Naturliebhaber kommen in dieser Lage auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft der nördlichen Oberpfalz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten der Region.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über die nahegelegene Bundesautobahn 93 sind sowohl Regensburg als auch Hof sowie weitere Städte der Region schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt von Weiden in der Oberpfalz als auch umliegende Gemeinden unkompliziert erreicht werden können.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Wohnumgebung und der unmittelbaren Nähe zu einer Stadt mit umfassender Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Pendler, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit schätzen.

# Sonstiges
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Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 176.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 01.06.2021
- Gültig bis: 31.05.2031
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-444