"Leni" - Alpiner Wohntraum voll möbliert

Alpin-Chic trifft Gemütlichkeit: Ihre Auszeit in Bad Hindelang

Herzlich willkommen in Ihrem Zuhause auf Zeit! Diese liebevoll eingerichtete Ferienwohnung kombiniert Allgäuer Charme mit modernem Komfort und bietet den perfekten Rückzugsort für Wanderer, Skifahrer und Erholungssuchende.

Wohnen & Entspannen
Der großzügige Wohnbereich lädt nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Verweilen ein. Das Herzstück ist das bequeme Ecksofa mit Schlaffunktion in Anthrazit, das genügend Platz für die ganze Familie bietet. Für die Extraportion Gemütlichkeit sorgt ein passender Ohrensessel mit Fußhocker – der ideale Ort, um bei einem guten Buch die Seele baumeln zu lassen. Die Wände werden durch großformatige Schwarz-Weiß-Fotografien in markanten Holzrahmen geziert, die das Alpenpanorama direkt in Ihr Wohnzimmer holen. Abgerundet wird das Angebot durch den Wellnessbereich inkl. Sauna und Hallenbad inkl. Rutsche.

Genussmomente
In der hellen, freundlichen Essecke startet Ihr Tag mit einem Blick auf die Bergwelt. Der massive und ausziehbare Holztisch bietet Platz für gesellige Frühstücke oder Spieleabende. Besonders charmant:
Eine traditionelle Eckbank-Kombination sorgt für echte Hütten-Atmosphäre.
Die karierten Vorhänge in Rot-Weiß unterstreichen den ländlichen Stil der Wohnung.

Highlights auf einen Blick:
Alpines Ambiente: Hochwertige Echtholzmöbel und liebevolle Details.
Lichtdurchflutet: Große Fenster und ein direkter Zugang zum Balkon lassen viel Tageslicht herein.
Zentrale Lage: Mitten im wunderschönen Bad Hindelang, idealer Ausgangspunkt für Touren.
Abschließbare Schränke für Eigentümer im Kellerbereich

Parken:
Um die Anreise bequem zu gestalten, sind für die Gemeinschaft 18 Tiefgaragenparkplätze sowie oberirdische Parkmöglichkeiten vorhanden.

Erleben Sie das Allgäu von seiner schönsten Seite und genießen Sie unbeschwerte Tage in einer Atmosphäre, die sofort für Urlaubsstimmung sorgt.

# Ausstattung
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Auf Wunsch kann auch das laufende Betreiberkonzept übernommen werden. Die Mieteinnahmen im Jahr 2025 beliefen sich auf 21.230 Euro (brutto) und im Jahr 2024 auf 23.215 Euro (brutto). Somit ist eine solide Kapitalanlage neben einer Eigennutzung perfekt möglich.

Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 4.680 Euro pro Jahr. Umlagefähig sind 3.549,91 Euro, nicht umlagefähig 392,69 Euro, Erhaltungsrücklage 737,44 Euro.

WLAN,
Balkon,
Geschirrspüler,
Balkon,
Balkonmöbel
Waschmaschine
Trockner
Verdunklungsmöglichkeit
Bergblick
Garage
Skikeller

Multimedia
WLAN
TV-Flachbild
HiFi-Anlage

Küche
Senseo-Kaffeemaschine
Kühlschrank
Gefriermöglichkeit
Geschirrspüler
Herd-Ceran, 2 Zonen
Mikrowelle
Wasserkocher
Eierkocher
Toaster

Föhn
Handtuchtrockner

Wellness
Sauna im Haus
Schwimmbecken im Haus

Etagenbett
Doppelbett

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Bad Hindelang genießt eine absolute Premiumlage. Sie verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum belebten Ortskern. In Bad Hindelang wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit einer Infrastruktur, die sowohl Alltag als auch Freizeit perfekt abdeckt.

Nahversorgung: Ein gut sortierter Edeka-Markt sowie ein Feneberg befinden sich im Ort und sind in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar.
Kulinarik & Handwerk: Regionale Spezialitäten finden Sie bei den örtlichen Bäckereien und Metzgern direkt im Ortskern.
Besonderheit: Der Wochenmarkt bietet frische Produkte direkt von den Allgäuer Landwirten.
Weihnachten: Der bekannte Weihnachtsmarkt mit ca. 130 Hütten ist fußläufig erreichbar.
Traditionell Bayrisch: Zahlreiche gemütliche Gasthöfe wie der „Bären“ oder das „Hotel Prinz-Luitpold-Bad“ bieten gehobene Allgäuer Küche in fußläufiger Entfernung.
Café-Kultur: Gemütliche Cafés im Ortskern laden nach einem Spaziergang zu hausgemachten Kuchen und Kaffeespezialitäten ein.
International: Auch italienische Restaurants und moderne Bistros sind im direkten Umkreis vorhanden.
Hornbahn Hindelang: In nur ca. 10–15 Gehminuten erreichen Sie die Talstation der Hornbahn, die Sie im Sommer zum Wandern und im Winter zu einer der besten Rodelstrecken Deutschlands bringt.
Naturbad Hindelang: Das ökologische Freibad ist in der warmen Jahreszeit ein Highlight und in wenigen Minuten erreichbar.
Wellness: Die umliegenden Hotels bieten oft Day-Spa-Optionen für entspannte Stunden.
Wandern & Bike: Direkt ab der Haustür starten Wanderwege in die Allgäuer Hochalpen. Mountainbiker profitieren vom nahegelegenen Bikepark an der Hornbahn.
Wintersport: Neben den Rodelbahnen am Imberger Horn ist das erstklassige Skigebiet Oberjoch nur ca. 10 Autominuten (oder bequem mit dem Skibus) entfernt.
Kur & Gesundheit: Als zertifizierter Heilklimatischer Kurort bietet Bad Hindelang ein gesundes Umfeld mit zahlreichen Kneipp-Anlagen und Wanderwegen für die Atemwege.Entfernungen:
Autobahn 1 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis besichtigt werden kann.

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Schaule Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Herr Armin Schaule
www.schaule-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-10-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989

Anbieter-Objekt-ID: 2026-363