"Hubertus" - Wohntraum mit Bergpanorama

Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil im vierten Stock der Mittelberger Straße 25C in Oy-Mittelberg. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung kombiniert geschickt offiziellen Wohnraum mit exklusiven Nutzungsmöglichkeiten. Während die Wohnung laut Teilungserklärung über 2 Zimmer auf ca. 66 m² verfügt, bietet sie ein echtes Highlight: Zwei zusätzliche Schlafzimmer sind über ein Sondernutzungsrecht direkt und ausschließlich dieser Einheit zugeordnet.

Insgesamt stehen Ihnen somit 4 Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Home-Office-Liebhaber oder Gäste. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten einen unvergleichlichen Ausblick auf die Allgäuer Bergwelt.

Ein besonderes Extra erwartet Sie im Untergeschoss: Ein hauseigenes Schwimmbad steht den Bewohnern zur Entspannung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher vor Witterung schützt.

# Ausstattung
Highlights auf einen Blick
Platzwunder: Offiziell 2 Zimmer, faktisch 4 Schlafzimmer durch Sondernutzungsrecht.
Wohnfläche: ca. 66 m² (zzgl. der exklusiv nutzbaren Räume).
Etage: 4. Obergeschoss mit Weitblick.
Wellness: Gemeinschaftliches Schwimmbad im Haus.
Komfort: Inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Lage: Top-Anbindung und hoher Freizeitwert in Oy-Mittelberg.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

- Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Oy-Mittelberg liegt im Herzen des Oberallgäus auf einem sonnigen Hochplateau (ca. 800–1000 m ü. NHN). Die Gemeinde ist als staatlich anerkannter Kneipp- und Luftkurort bekannt und besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Durch den direkten Anschluss an die A7 sowie die Bundesstraßen B309 und B310 sind Kempten, Füssen und das Tannheimer Tal (Österreich) in kürzester Zeit erreichbar. Ein eigener Bahnhof sichert zudem die Anbindung an das regionale Schienennetz.
Freizeitwert: Ob Wandern, Mountainbiken oder Skifahren – die Allgäuer Alpen liegen direkt vor der Haustür. Die nahegelegenen Seen wie der Grüntensee oder der Rottachsee laden im Sommer zum Baden und Segeln ein.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Mittelberg. Dank der erhöhten Position im vierten Stock genießen Sie eine beeindruckende Fernsicht.
Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthöfe sind bequem erreichbar.
Natur pur: Wanderwege starten quasi direkt am Haus. Die Umgebung ist geprägt von saftigen Wiesen und dem typischen Allgäuer Panorama, das Sie auch auf Ihren Fotos festgehalten haben.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis besichtigt werden kann.

Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Schaule Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Herr Armin Schaule
www.schaule-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: HOLZ
- Endenergiebedarf: 141.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-02-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2026-366