LICHT. LUFT. LEBENSQUALITÄT. - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT STIL

DEICHNAHE LAGE AN DER OSTFRIESISCHEN NORDSEEKÜSTE.
MODERNE UND PFLEGELEICHTE AUSSTATTUNG | ERSTBEZUG | EFFIZIENTE LUFTWÄRMEPUMPE
Feines Lebensgefühl mit Stil und Charme durch moderne Architektur- und Farbsprache.
Ruhiges Wohnen in bevorzugter küstennaher und ländlicher Lage.

# Ausstattung
- Geräumige offene Wohnküche (ohne Einbauküche) mit Balkonzugang
- 2 Schlafzimmer auf der kühlen Nordseite
- Modernes Duschbad mit wandhängender Toilette

- Stauraum im geräumigen Bodenraum mit Bodeneinschubtreppe
- Sonniger Balkon
- Moderne effiziente Luftwärmepumpe
- Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung
- Inkl. Fußbodenbeläge (Vinyl und Laminat) sowie Malerarbeiten (Wandputz)

Miteigentum nach WEG im 4-Parteienhaus.
Bezugsfertig. Kurzfristige Übernahme möglich.

In dieser Wohnanlage stehen aktuell noch 2 weitere EG-Wohnungen zum Verkauf zur Verfügung. Details auf Anfrage.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
- Provisionshinweis: Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage der Ortschaft Nesse, eingebettet in die typische Weite Ostfrieslands. Das direkte Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, dörflichen Atmosphäre geprägt – ideal für alle, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.

Nesse gehört zur Samtgemeinde Dornum und bietet eine solide Grundversorgung sowie ein intaktes Gemeinschaftsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Dornum und Hage und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein besonderer Reiz der Lage ist die Nähe zur Nordseeküste: Die beliebten Küsten- und Ferienorte wie Nessmersiel oder Dornumersiel mit Fähranbindungen zu den ostfriesischen Inseln sind schnell erreichbar. Das Wattenmeer, Deiche sowie weitläufige Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- oder Kapitalanleger attraktiv.

Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, sodass die umliegenden Städte wie Norden oder Aurich bequem erreicht werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ländlicher Idylle, Küstennähe und praktischer Alltagstauglichkeit.Entfernungen:
Fernbahnhof 19,3 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5002