Zuhause in Münchens Herz – lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabing

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 15 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hildeboldstraße 21 im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West. Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² bietet die Wohnung einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Nutzung ermöglicht.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer mit WC, eine zentrale Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine gute Möblierbarkeit aller Räume und bietet damit ein angenehmes Wohnkonzept für verschiedene Lebenssituationen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Durch die gefragte Wohnungsgröße und die attraktive Lage in Schwabing-West eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als wertstabile Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von München.

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# Ausstattung
Gebäude & Bausubstanz:
- Aufzug vorhanden, 2007
- Baujahr 1962, konventionelle Massivbauweise
- Stahlbetonfundamente und -decken, Ziegelmauerwerk
- Keller, 4 Obergeschosse + Dachgeschoss

Renovierungen (kontinuierlich seit 1981):
- Neue Kunststofffenster (1981)
- Neues Dach inkl. Flachdach (1988)
- Neue Außenfassaden-Isolierung (1988)
- Neue Erdgas-Heizungsanlage (1989/90)
- Neue Heizungsregeltechnik (2000)
- Neue Sprech- & Klingelanlage (1996/97)
- Neue Eingangstür, Treppe & Schließanlage (2001)
- Fassadenanstrich Straßenseite (2001)

Wohnungsausstattung:
- Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 69 m²)
- 2 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad/WC und Diele
- Balkon
- Kellerabteil
- Gut geschnittener Grundriss
- Derzeit gut vermietet: Kaltmiete: 1.495,- €

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# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hildeboldstraße 21 im beliebten Stadtteil Schwabing-West, einer der gefragtesten Wohnlagen von Munich. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen sowie einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der nahegelegenen Schleißheimerstraße sowie im Bereich des Nordbads.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet ist. Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das Münchner U-Bahnnetz. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, von dem aus alle wichtigen Verkehrsachsen der Stadt erreicht werden können.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu großen Grün- und Freizeitflächen. Der bekannte Olympiapark mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen ist ebenso schnell erreichbar wie der Luitpoldpark, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignet.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt Schwabing-West seit vielen Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens.

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# Sonstiges
Renditestarke 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Schwabing – gut vermietet & wertstabil

Diese Wohnung ist vermietet:
Mietvertrag seit: 15.05.2022

Nettomiete 1.495,- €
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 190,00 €
Gesamt 1.685,- €
Hausgeld inkl. Heizung, Warmwasser und Erhaltungsrücklage: 470,- €

Kaufpreis 595.000,-

Die Bilder haben wir vom Mieter zur Verfügung gestellt bekommen. Vielen Dank.
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 109.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-12-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026KL03_236