Attratives Restaurant in sehr stark frequentierter Verkehrslage

Attratives Restaurant in sehr stark frequentierter Verkehrslage.
Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gastronomieimmobilie mit integrierter Wohneinheit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.800 m². Die Immobilie verbindet einen etablierten Gastronomiebetrieb mit komfortabler Wohnmöglichkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Gastronomen als auch für Investoren.

Das Restaurant verfügt über eine Gastrofläche von ca. 815 m² und überzeugt durch großzügige Gasträume sowie eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Der gastronomische Bereich bietet viel Platz für Gäste und ermöglicht sowohl den klassischen Restaurantbetrieb als auch die Ausrichtung von Veranstaltungen oder größeren Gesellschaften.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist der großzügige und einladende Biergarten, der in den warmen Monaten eine attraktive Erweiterung der Gastronomie darstellt und eine angenehme Atmosphäre für Gäste bietet.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche, die sich ideal als Betreiberwohnung eignet oder alternativ vermietet werden kann.
Das weitläufige Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet zahlreiche weitere Vorzüge. Ein großzügiger Parkplatz mit vielen Stellplätzen sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Gäste. Darüber hinaus bietet ein Kinderspielplatz eine familienfreundliche Ergänzung zum gastronomischen Angebot.
Die komplette Gastronomieausstattung sowie das vorhandene Inventar sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten; die Ablösesumme wird separat mit ernsthaften Interessenten vereinbart.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit im Gastronomiebereich mit solider wirtschaftlicher Grundlage und weiterem Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
Die Gastronomieimmobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für den klassischen Restaurantbetrieb als auch für moderne Gastronomiekonzepte ideale Voraussetzungen bietet.
Der großzügige Gastraum präsentiert sich mit einem modernen und zugleich individuellen Ambiente. Flexible Raumaufteilungen ermöglichen eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise für größere Gesellschaften, Veranstaltungen oder separate Sitzbereiche.
Ein besonderes Merkmal ist die Selbstbedienungstheke, die Gästen eine komfortable Auswahl an Salaten, Speisen und Getränken ermöglicht. Dieses Konzept bietet zusätzliche Flexibilität im gastronomischen Betrieb und kann besonders in Stoßzeiten oder bei Veranstaltungen effizient eingesetzt werden.

Der weitläufige Biergarten stellt ein weiteres Highlight der Immobilie dar. Hier können Gäste in angenehmer Atmosphäre im Freien verweilen. Der Außenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten sowie gastronomische Nutzungsmöglichkeiten.

usätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche, die sich ideal als Betreiberwohnung eignet oder alternativ vermietet werden kann und Lagerbereich mit ca. 193 m²
großzügiger und gepflegter Außenbereich mit Biergarten
•Kinderspielplatz, ideal für familienfreundliche Gastronomie
•großzügiger Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen für Gäste
•individuell gestaltete Gasträume mit flexiblem Nutzungskonzept
•Betreiberwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche
•großes Grundstück mit ca. 3.800 m² Fläche

# Weitere Angaben
- Zimmer: 8

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 3800 m²
- Nutzfläche: ca. 1325 m²
- Lagerfläche: ca. 193 m²
- Gastronomiefläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
Lage / Einzugsgebiet

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Städten Gütersloh (ca. 110.000 Einwohner) und Rheda-Wiedenbrück (ca. 50.000 Einwohner).

Durch diese Lage zwischen zwei wirtschaftsstarken Städten verfügt das Restaurant über ein attraktives Einzugsgebiet und eine gute Erreichbarkeit für Gäste aus der gesamten Region.
Das Objekt liegt direkt an einer stark befahrenen Straße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Täglich passieren hier mehr als 20.000 Fahrzeuge, was dem Standort eine hohe Aufmerksamkeit und ein erhebliches Potenzial für Laufkundschaft und spontane Besuche bietet ein bedeutender Vorteil insbesondere für gastronomische Betriebe.
Die Innenstadt von Rheda-Wiedenbrück sowie das Zentrum von Gütersloh sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch befindet sich der Standort in einem attraktiven Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft und großem Besucherpotenzial.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A2 ist in wenigen Autominuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Dortmund, Bielefeld und Hannover.
Durch diese Kombination aus hoher Verkehrsfrequenz, hervorragender Sichtbarkeit und schneller Erreichbarkeit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Besonders die tägliche hohe Anzahl vorbeifahrender Fahrzeuge sorgt für eine kontinuierliche Präsenz des Objekts im öffentlichen Raum und schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für einen wirtschaftlich attraktiven Betrieb.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Präsenz großer internationaler Unternehmen in der Region, insbesondere der Hauptsitz des weltweit bekannten Küchenherstellers Miele in Gütersloh sowie weiterer bedeutender Arbeitgeber im Kreis.

# Sonstiges
Das Restaurant präsentiert sich als etablierter Gastronomiebetrieb mit attraktivem Umsatzniveau und bietet sowohl Gastronomen als auch Investoren interessante Perspektiven. Die betriebswirtschaftlichen Kennzahlen und Jahresumsätze können ernsthaften Interessenten nach Absprache vorgelegt werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Jährliche Nettomieteinnahmen (Ist) : 55.056,00 € . Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit, den Betrieb nahtlos fortzuführen, da der derzeitige Pächter grundsätzlich bereit ist, das Restaurant auch nach einem Eigentümerwechsel weiterzuführen, sofern dies vom neuen Eigentümer gewünscht wird.

Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.

Energieausweis: in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: iad-4409