Großzügige und freie 4-Zimmer-ETW mit Balkon in Regenstauf - OT Steinsberg

* Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Regenstaufer Ortsteil Steinsberg.

* Die Wohnanlage wurde ca. 1976 errichtet und besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 20 Einheiten.

* Die Wohnfläche von rund 93 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer.

* Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC und eine geräumige Diele.

* Der überdachte Südwest-Balkon bietet einen freien Blick in die umliegende Natur mit Wiesen und Waldflächen und schafft einen angenehmen Außenbereich.

* Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

* In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Bauteile modernisiert, unter anderem die Kunststofffenster (3-fach verglast, ca. 2013), das Badezimmer (Modernisierung ca. 2000) sowie Teile des Gemeinschaftseigentums wie Dach und Regenfallrohre.

* Die Immobilie kann neu vermietet oder selbst bezogen werden. Für vergleichbare Wohnungen dieser Größe und Lage werden aktuell Kaltmieten von etwa 8 € bis 10 € pro m² erzielt, abhängig von Ausstattung und Modernisierungsgrad.

* Die Raumaufteilung, die Wohnungsgröße sowie die Lage im Markt Regenstauf sorgen grundsätzlich für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

* Hinweis: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden derzeit mögliche Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Wasserleitungen geprüft. Entsprechende Angebote werden aktuell eingeholt. Ein dementsprechender Wertabschlag wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

* Zur Einheit gehört ein abschließbarer Kellerraum.

* Im Gebäude stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

* Stellplätze befinden sich vor dem Haus und können von den Bewohnern genutzt werden.

# Ausstattung
* ca. 93,63 m² Wohnfläche

* Wohnung im 2. Obergeschoss rechts

* Baujahr Gebäude ca. 1976

* 4 Zimmer: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

* überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung

* Blick ins Grüne

* separate Küche

* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

* separates WC

* großzügige Diele

* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (ca. 2013 erneuert)

* Badmodernisierung ca. 2000

* Echtholzparkett im Wohnzimmer

* Vinylboden in der Küche

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Funkzähler (Brunata)

* abschließbarer Kellerraum

* gemeinschaftlicher Fahrradkeller

* gemeinschaftlicher Trockenraum

* Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung und Winterdienst)

* allgemeine Stellplätze vor dem Haus nutzbar

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Ust.
- Provisionshinweis: Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,95 m²

# Lagebeschreibung
* Die gepflegte Wohnanlage liegt in Steinsberg, einem beliebten Ortsteil des Marktes Regenstauf. Hier lebt man in einer charmanten Dorfgemeinschaft, in der sich Nachbarn noch kennen und das Miteinander großgeschrieben wird.

* Steinsberg bietet alles, was Familien sich wünschen: eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort sowie ein lebendiges Vereinsleben – von Sport über Musik bis hin zu Brauchtum und Festen. Hier finden Kinder schnell Freunde und Erwachsene Anschluss an eine starke Gemeinschaft.

* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in Regenstauf nur wenige Minuten entfernt. Über die nahe B15 und A93 ist man zudem schnell in Regensburg – ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen, aber gut angebunden sein möchten.

* Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und sanften Hügeln. Spaziergänge, Radtouren oder gemeinsame Abende im Garten – hier genießt man das Leben mit einem Hauch von Landidylle und der Nähe zur Stadt.

Ein Ort mit Herz und Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wurzeln schlagen möchten.

# Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. SIE KÖNNEN UNTER DEM UNTEN STEHENDEN LINK, DIE IMMOBILIE BEREITS IM VORFELD VIRTUELL BESICHTIGEN.

* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Letzte Modernisierung: 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 110326 - ETW Am Sitzhoffeld