Seltenes Altbaujuwel – 106 m² Gründerzeit, Flügeltür, Balkon und 4-Zimmer-Potenzial in Wilmersdorf

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus der klassischen Berliner Gründerzeit um 1904 und vereint beeindruckende Raumproportionen, eine hervorragende Bausubstanz sowie seltenes Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier um eine typische Berliner Gründerzeitarchitektur handelt, wie sie heute nur noch selten auf den Markt kommt. Die Wohnung besitzt einen ganz besonderen Charme und bietet die seltene Möglichkeit, ein echtes Altbaujuwel aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Der Grundriss umfasst derzeit drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie eine zusätzliche Kammer. Hohe Decken, klare Raumachsen und die typischen Proportionen eines Berliner Altbaus verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und ein sehr gutes Raumgefühl. Besonders prägend ist die klassische Raumfolge im Wohnbereich. Zwei der großen Zimmer sind über eine originale Flügeltür miteinander verbunden und schaffen eine elegante Verbindung der Räume. Dadurch kann ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstehen, gleichzeitig bleibt die Nutzung als zwei separate Zimmer problemlos möglich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Teilweise vorhandene Parkett- und Holzdielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung und tragen zur wohnlichen Atmosphäre bei. Das dritte Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Der Grundriss bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Neben dem Badezimmer befindet sich eine separate Kammer. Eine mögliche Grundrissidee besteht darin, die Küche in diesen Bereich zu verlegen, sodass die heutige Küche als weiteres Zimmer genutzt werden könnte und perspektivisch eine Vierzimmerwohnung entsteht. Mögliche Wandöffnungen oder bauliche Veränderungen sind selbstverständlich statisch zu prüfen und gegebenenfalls mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abzustimmen. Positiv ist zudem, dass für das Gebäude kein Milieuschutz besteht, wodurch grundsätzlich größere Gestaltungsmöglichkeiten für Umbauten bestehen als in vielen anderen Berliner Altbauten.
Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311 €, darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
+ca. 106 m²
+sofort verfügbar
+3 Zimmer mit Potenzial zu 4 Zimmern
+klassischer Berliner Altbau aus ca. 1904
+1. Obergeschoss
+hohe Decken und großzügige Altbauproportionen
+originale Flügeltür zwischen zwei Zimmern
+teilweise Original Fischgräte Parkett
+Balkon
+Kellerabteil
+kein Milieuschutz
+Fernwärme (Heizung u. Warmwasser)
+monatliches Hausgeld 368 €

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,24 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf und damit in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage nahe dem Bundesplatz. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Altbauarchitektur, begrünten Straßen und einer überwiegend wohngeprägten Nachbarschaft mit sehr angenehmer Atmosphäre.

Nur etwa 500 Meter entfernt liegt der Bundesplatz mit verschiedenen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und bildet einen lebendigen Mittelpunkt des Viertels. Trotz der zentralen Lage bleibt die unmittelbare Umgebung angenehm ruhig und bietet eine hohe Wohnqualität in einem der gefragtesten Wohnquartiere im Berliner Westen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf, der in weniger als sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist und großzügige Grünflächen sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Am Bundesplatz bestehen Anschlüsse an die Ringbahnlinien S41, S42 und S46 sowie an die U-Bahnlinie U9 mit schnellen Verbindungen in viele Teile der Stadt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 185 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4727120