Exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung in ruhiger Lage

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OBJEKTBESCHREIBUNG

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Zeitlarn-Laub entsteht dieses architektonisch anspruchsvolle Neubau-Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise mit nur wenigen Wohneinheiten errichtet, was ein hohes Maß an Privatsphäre verspricht. Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäße Architektur, eine gehobene Ausstattung und ein konsequent barrierearmes Wohnkonzept.

Durchdachtes Raumkonzept auf ca. 65 m² Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit geplant. Sämtliche Räume sind stufenlos erreichbar. Großzügige Türbreiten und durchdachte Bewegungsflächen unterstützen ein selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebensphase.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit privatem Garten Das Herzstück der Wohnung bildet der weite Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großflächige Fensterelemente sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse mit angrenzendem privaten Gartenanteil, ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Über den repräsentativen Flur mit praktischem Garderobenbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen XL-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer, die wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung schafft.

Komfort bis ins Detail Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist weitgehend barrierefrei konzipiert und verfügt über einen modernen Aufzug, der Sie bequem von der Wohnebene bis in das Kellergeschoss führt. Hier erwerben Sie ein Objekt, das durch seine hochwertige Ausführung und die ruhige Lage eine erstklassige Lebensqualität bietet.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

* Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
* Konsequent barrierefrei & seniorengerecht: stufenloser Zugang, komfortable Türbreiten
* Erdgeschoss mit Terrasse & privatem Gartenanteil
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Elegantes Bad mit bodengleicher XL-Dusche
* Aufzug bis in den Keller
* Eigenes Kellerabteil
* Nachhaltige Pellet-Heizung
* Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
* Zwei Stellplätze inklusive
* Gemeinschaftlicher Fahrrad- & Müllraum
* Ruhige Wohnlage nahe Regensburg

LAGE UND UMGEBUNG

Zeitlarn-Laub bietet ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Regensburger Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Stadtliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe und Urbanität miteinander verbinden möchten.

ENERGIE & VERSORGUNG

Energieträger: Pellet -> zentrale Pelletheizung

Energieausweis: Vorhanden -> A+ (KfW-55 Standart)