Kapitalanleger aufgepasst: 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und vielseitigem Vermietungskonzept

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Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Kissing bietet nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Durch den durchdachten Grundriss mit drei separaten Schlafzimmern eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Vermietung an eine Familie als auch für eine attraktive Zimmervermietung.

Klassische Vermietung

Bei einer marktüblichen Kaltmiete von etwa 13–15 €/m² ergibt sich bei ca. 70 m² Wohnfläche eine monatliche Kaltmiete von etwa 910 € bis 1.050 €.

Beispielrechnung:
Monatliche Kaltmiete: ca. 950 €
Jährliche Mieteinnahmen: 11.400 €

Bei einem Kaufpreis von 315.000 € entspricht dies einer

Bruttomietrendite von ca. 3,6 %.

Attraktive Option: Zimmervermietung

Durch die drei separaten Schlafzimmer eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine Vermietung einzelner Zimmer, beispielsweise an Berufspendler oder Studierende aus dem Raum Augsburg/München.

Bei einer moderaten Zimmermiete von etwa 480 € pro Zimmer ergibt sich folgende Kalkulation:

3 Zimmer × 480 € = 1.440 € monatliche Mieteinnahmen

Beispielrechnung:
Monatliche Mieteinnahmen: 1.440 €
Jährliche Mieteinnahmen: 17.280 €

Damit ergibt sich eine mögliche

Bruttomietrendite von ca. 5,5 %.

Weitere Vorteile für Kapitalanleger

Wohnung 2025 umfassend modernisiert

moderne Einbauküche mit Kochinsel

Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten

niedriges Hausgeld ca. 240 € monatlich

gute Vermietbarkeit durch Bahnanschluss Richtung Augsburg und München

Die Kombination aus modernisiertem Zustand, flexibler Vermietbarkeit und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Großraum Augsburg. hochwertig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und ca. 70 m² Wohnfläche / Grundfläche 80 m² befindet sich im 4. Obergeschoss - ohne Aufzug - eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1996. Komplette Modernisierung in 2025 inkl. Einbauküche!

Kurzer Rundgang:

Schon beim Betreten überzeugen großzügige Fensterflächen mit viel Licht, die klare Raumgeometrie mit charmanten Dachschrägen sowie warme Holzoptik-Oberflächen im Zusammenspiel mit ruhigen, hellen Wänden. Der West-Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen freundlichen Platz für frische Luft und kleine Auszeiten im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Blick vom Balkon, der den Horizont öffnet und dem Zuhause eine angenehme Weite verleiht, ideal für einen stillen Moment am Morgen oder ein ruhiges Ausklingenlassen des Tages.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den großzügigen Mittelpunkt, wird von viel Tageslicht getragen und führt direkt auf den Balkon. Die Atmosphäre wirkt leicht, ruhig und hell, mit viel Fläche für gemeinsames Leben und klare Zonen für Essen, Spielen und Entspannen. Ob Frühstück am Esstisch, Vorlesen auf dem Sofa oder konzentriertes Arbeiten am Rand des Raums – hier findet jeder Moment seinen Platz.

Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Qualität: neue Einbauküche mit Kochinsel, Einbaugeräte, Holzoptik-Bodenbelag, moderne Spotbeleuchtung, Dachflächenfenster, große Fensterfront mit Balkontür und elektrischen Rollläden sowie ein praktischer Abstellraum.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher großer Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie Handtuchheizkörper.

Die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause, das durch Licht, klare Linien und alltagstaugliche Räume überzeugt.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Sehr niedriges Hausgeld mit ca. 240 EUR/mtl.

# Ausstattung
Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt:
• Heizung und Klima: Heizkörper in Wohn- und Schlafräumen, Heizkörper im Bad, Energieeffizienzklasse (C).
• Küche: Moderne Einbauküche mit Kücheninsel, Einbaugeräte in Hochschrank, Spüle und Armatur in Schwarz.
• Bäder: Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Glasduschwand, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper in Schwarz.
• Fenster: Große Fensterfront im Wohnbereich, Balkontür, Dachflächenfenster in Küche und Zimmern
• Elektro: Deckenleuchten als Spots im Wohn-/Essbereich und im Flur.
• Bodenbeläge/Fliesen: Moderner Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur, großformatige Fliesen im Bad.
• Türen und Innenausbau: Weiße Innentüren, moderne Drückergarnituren, Rundbogen-Durchgang zur Küche.
• Grundriss und Räume: 4 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnfläche (ca. 70 m²).

Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights:
Niedriges Hausgeld in Höhe von ca. 240 EUR/mtl.
• West-Balkon mit Brüstungselementen, Epoxitharz-Boden, Ausblick über die Umgebung.
• Balkonzugang über Wohnbereich, Platz für Sitzgruppe.
• Stellplatz direkt vor der Haustür.
• Einfahrt/Zugang: Gepflegtes Treppenhaus, Zugang über Mehrfamilienhaus.
• Technik: Baujahr (1962 / 1996)
• Sanierung der Wohnung 2025: Bad, Böden, Einbauküche, Dachflächenfenster
• Weitere Ausstattung: Abstellraum in der Wohnung, Dachschrägen mit zusätzlicher Stellfläche, moderne Wand- und Deckenoberflächen in Weiß, modernes Beleuchtungskonzept.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kissing – zwischen Lechauen und Stadtleben

Sie wohnen in der Frühlingstraße 13 in Kissing in einer Lage, die besticht durch ihren ruhigen, gepflegten Charakter und kurze Wege in den Alltag. Genießen Sie das Gefühl von Zuhause in einem charmanten Umfeld, das den Mix aus Natur, Nahversorgung und guter Anbindung besonders angenehm macht.

Wohnen, wo Alltag und Idylle zusammenpassen

Kissing gilt als beliebter Wohnort im Raum Augsburg und überzeugt mit einer angenehm entspannten Atmosphäre. Hier finden Sie eine gewachsene Nachbarschaft, in der vieles unkompliziert erreichbar ist und Sie gleichzeitig schnell im Grünen sind.

Draußenzeit ganz nah

Genießen Sie Spaziergänge in den nahegelegenen Grünbereichen, kleine Auszeiten im Park und entspannte Wege durch die Umgebung rund um den Lech. Ideal zum Spazieren, Radfahren und Durchatmen, wenn Sie nach einem vollen Tag einfach kurz raus möchten.

Alles da, was Sie täglich brauchen

Ob frische Besorgungen im Supermarkt, die schnelle Drogerie-Erledigung, ein Arzttermin oder ein Abendessen um die Ecke – vieles liegt in der Nähe und bleibt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch für die kleinen Alltagswege ist gesorgt, vom Paketshop bis zu praktischen Angeboten im Ort.

Kurze Wege für kleine und große Familienmomente

Die Lage besticht durch ein Umfeld, in dem Kinderwege angenehm kurz bleiben: Die Kath. Kindertagesstätte St. Elisabeth liegt praktisch um die Ecke, ein Spielplatz ist ebenfalls in der Nähe, und auch die Grundschule Kissing sowie die Mittelschule Kissing erreichen Sie ohne großen Aufwand. So wird der Alltag planbar, und es bleibt mehr Zeit für die schönen Momente.
Weiterführende Schulen in Mering.

Mobilität, die Ihnen Optionen lässt

Bus (Kissing Kornstraße): schnelle Verbindung in den Ort und Richtung Umgebung, ideal für den Alltag ohne Auto

Bus (Kissing B 2 Mitte): praktische Alternative für Wege innerhalb Kissings und Richtung Nachbarorte

Bahn (Bahnhof Kissing): Richtung Augsburg und München, In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie München Hauptbahnhof

Auto (A8 Anschluss Derching): zügig Richtung München und Stuttgart, gut für Pendler und Wochenendpläne

Die wichtigsten Entfernungen:

Kath. Kindertagesstätte St. Elisabeth – ca. 0,1 km – ca. 1 Minute zu Fuß

Spielplatz – ca. 0,2 km – ca. 3 Minuten zu Fuß

Bushaltestelle Kissing Kornstraße – ca. 0,3 km – ca. 4 Minuten zu Fuß

DHL Paketshop – ca. 0,3 km – ca. 4 Minuten zu Fuß

ROSSMANN – ca. 0,4 km – ca. 6 Minuten zu Fuß

Bahnhof Kissing – ca. 0,7 km – ca. 9 Minuten zu Fuß

Grundschule Kissing – ca. 0,8 km

Mittelschule Kissing – ca. 0,7 km

Park – ca. 0,8 km

Autobahn A8 Anschluss Derching – ca. 10 km

Flughafen München – ca. 60 km

Warum Kissing?

Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen

Kindergarten, Spielplatz und Schulen in der Nähe

Nahversorgung und medizinische Anlaufstellen gut erreichbar

Bahnanschluss Richtung Augsburg und München

Schnelle Anbindung an die A8 für flexible Mobilität

# Sonstiges
KEIN AUFZUG: dafür niedriges Hausgeld in Höhe von ca. 240 EUR / Monat.
Rücklagen: vorhanden.

Hinweis: Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt MB Immobilien keine Gewähr in Bezug auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Urheberrecht: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation – als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Finanzierung: Sollte Ihnen noch keine Finanzierungszusage oder Bonitätsbestätigung vorliegen, steht Ihnen ein zuverlässiger Finanzierungspartner zur Verfügung – sprechen Sie uns gerne an.

Besichtigung: Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Erreichbarkeit: Zu unseren Bürozeiten sowie außerhalb und an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 – 49 29 464.

Ihre Ansprechpartnerin
Monika Baldrian
MB Immobilien GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 18.07.2018
- Gültig bis: 17.07.2028
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2600203