Springe, Erbengemeinschaft verkauft gut vermietete 71 m²-Wohnung, 3 Zimmer, Loggia, 2.OG, KP 125.000 €

**LAGE: Mühlenweg 3 in Springe**

Springe, eine 30.000 Einwohner-Stadt (inkl. Ortsteile) vor den südlichen Toren Hannovers ist per PKW über die B217, aber insbesondere auch mit der S-Bahn (30 min. bis Hannover Hbf) sehr gut angebunden.

Das Haus ist relativ zentral in der Kernstadt von Springe in einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohngegend gelegen und geprägt von niedriger Mehrfamilienhaus-Bebauung in der Nachbarschaft Der Bahnhof ist 15 Gehminuten entfernt.

Die meisten Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden.

**HAUS / WOHNUNG:**

Die Wohnung gehört zu einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1980), bestehend aus gesamt 28 Wohnungen. Die zu verkaufende 3-Zimmer-Eigentumswohnung - zur Größe von ca. 71 m² - befindet sich im 2. OG. Sie bietet auch eine überdachte Loggia in sonniger Süd-West-Ausrichtung und ist sehr funktional aufgeteilt. Alle Zimmer sind separat zu begehen.

Die Zimmeraufteilung und die Funktionalität der gesamten Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ein Stellplatz und eine Einbauküche gehören nicht zum Kaufgegenstand.

MIETE kalt monatlich: 500,- € zzgl. 230,- € NK-Vorauszahlung

**AUSSTATTUNG:**

Die Wohnung ist an eine kleine Familie vermietet. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - ideal zum Verweilen und zum Entspannen nach getaner Arbeit. 2 Schlafzimmer zu ähnlichen Größen ergänzen das Raumangebot. Darüber hinaus sind eine Küche und das mit neuen Wand- und Bodenfliesen versehene Wannenbad vorhanden.

**ZUSTAND:**

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und überwiegend mit gut erhaltenen Laminatböden ausgestattet. Die Elektrik sollte gelegentlich erneuert werden.

Diese Wohnung wird noch durch einen separaten Kellerraum ergänzt.

**SONSTIGES:**

In der angegebenen Hausgeldzahlung sind die Verwaltungskosten und der Anteil für die Rücklage bereits inkludiert. Es sind von der angegebenen monatlichen Hausgeldzahlung 312 € umlagefähig auf den Mieter.

Anfragen für diese Wohnung bitte mit Angabe Ihrer kompletten Anschrift und personalisierter Mail-Adresse. Vielen Dank im Voraus!

**PROVISION:**

Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. = 3,57 % vom Kaufpreis zu zahlen, fällig und zahlbar 10 Tage nach Rechnungsstellung.

Es besteht ein abgeschlossener Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Provisionshöhe.

**ENERGIEAUSWEIS:**

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143,22 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger GAS, Bj. 1980