W11 - Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 3 Balkone, Stellplatz und Personenaufzug!

Beschreibung der Wohnung:

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,40 m² inklusive anteiligen Balkonen, bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für Menschen, die zusätzlich ein Arbeitszimmer benötigen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33,63 m², der viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Balkone zur Verfügung, die direkt vom Elternschlafzimmer sowie vom Kinderzimmer aus betreten werden können! Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen sind elegante 60x60cm Fliesen verlegt und sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Wände sind mit einer hochwertigen Farbe versehen und unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Wohnung.

Die 3-fach isolierverglasten Fenster, Farbe Anthrazit, sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung und tragen maßgeblich zur hohen Energieeffizienz der Wohnung bei. Zusätzlich sind alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet einen zeitgemäßen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Das Treppenhaus sowie die Kellerräumlichkeiten und der im Erdgeschoss befindliche Heizraum präsentieren sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand, was den insgesamt positiven Eindruck der gesamten Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Für die Bewohner stehen zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie ein separater Kinderwagenraum zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten und eine praktische sowie ordentliche Unterbringung ermöglichen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und komfortable Wohnung mit moderner Ausstattung, sehr guter Energieeffizienz und durchdachter Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Ausstattung:

* 3-fach isolierverglaste Fenster, Farbe Anthrazit
* elektrische Rollläden an den Fenstern und Balkontüren
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* hochwertige Fliesen in den Wohnräumen
* Schlafzimmer mit edlem Laminatboden
* modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* das Highlight - Drei schöne Balkone

Weitere Ausstattungsmerkmale

* Personenaufzug im Haus – komfortabel und barrierearm
* eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* PKW-Stellplatz direkt am Haus
* sehr gute Energieeffizienz dank moderner Bauweise und hochwertiger Fenster
* eine kleine Abstellkammer im Küchenbereich
* Hochwertige Lüftungsanlage der Firma Zehnder für ein optimales Raumklima, frische Luft und zusätzlichen Wohnkomfort.
* Zeitgemäße Video-Klingel- und Gegensprechanlage – für mehr Komfort und Sicherheit beim Empfang von Besuchern.

Sonstiges:

Die Wohnung bietet auch aus Kapitalanlegersicht eine äußerst attraktive Perspektive. Aufgrund der gefragten Wohnlage, der modernen Ausstattung sowie der energieeffizienten Bauweise lässt sich die Immobilie am Markt stabil und nachhaltig vermieten. Aktuell kann von einer realistischen Jahreskaltmiete von rund ca. 15.000 € ausgegangen werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als wertstabile Kapitalanlage mit solider Rendite als auch als langfristige Investition in eine hochwertige Wohnimmobilie.

Das angegebene Hausgeld stellt derzeit lediglich eine grobe Orientierung dar. Da es sich um die erste Wohnung in der Liegenschaft handelt, die zum Verkauf angeboten wird, liegen bislang noch keine belastbaren Erfahrungswerte aus der Eigentümergemeinschaft vor. Eine genauere Angabe kann daher zum jetzigen Zeitpunkt leider noch nicht gemacht werden. Alle Nebenkosten zur Liegenschaft können bei Bedarf entsprechend eingesehen werden.

Die Pflege und Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen sowie die Betreuung der Liegenschaft werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice übernommen.

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Fassadendämmung in Form eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS), das den energetischen Standard des Gebäudes nachhaltig unterstützt.

Lagebeschreibung der Immobilie:

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in 76646 Bruchsal und überzeugt durch ihre gut angebundene Wohnlage. Bruchsal liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, wirtschaftlicher Stärke und optimaler Verkehrsanbindung.

Die Straße zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt. Das nahegelegene Stadtzentrum von Bruchsal bietet darüber hinaus ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Das macht den Standort sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Der Bahnhof von Bruchsal zählt zu den wichtigen Knotenpunkten in der Region. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart. Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesautobahn A5 sowie der Bundesstraße B35, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind.

Neben der guten Infrastruktur bietet Bruchsal auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das weitläufige Umland mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Highlights wie das bekannte Schloss Bruchsal prägen das Stadtbild und unterstreichen den besonderen Charme der Stadt.

Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Straße zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristiger Perspektive.

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Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Herrn Christian Schmidt unter +49 (0) 157/849 20 869 - es wird sich lohnen!

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Hinweis zum Immobilienangebot:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Christian Schmidt Immobilien nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind daher ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften des Objekts dar.

Hinweis zur Maklercourtage:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie entsteht ein Provisionsanspruch des Maklers. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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