Kollwitzkiez, Rykestraße: 2-Zimmerwohnung im 3. OG mit Lift, Süd/Ost-Balkon, EBK, Tageslichtbad

Diese angenehm ruhige Wohnung liegt im begehrten Kollwitzkiez und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Ensemble besteht aus einem klassischen Altbau mit Vorderhaus und Seitenflügel, der im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde, sowie einem ergänzenden Neubau, der an den Seitenflügel anschließt. Durch die Lage im geschützten hinteren Bereich ist die Wohnung vom Straßenverkehr abgeschirmt. Die Einheit erstreckt sich über Teile des sanierten Altbaus sowie des Neubaus.

Ein Aufzug im Quergebäude des Neubaus ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis in das 3. Obergeschoss. Auf rund 65 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Blick ins Grüne, der offen an die stilvolle Wohnküche anschließt. Bei Bedarf lassen sich Küche und Wohnzimmer mit überschaubarem Aufwand voneinander trennen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integrierter Theke ist ideal für gesellige Kochabende mit Familie oder Freunden. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen und die Sonne bis in den Nachmittag hinein zu genießen. Großzügige, bodentiefe Fenster sowie französische Austritte sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer befindet sich am ruhigen Ende der Wohnung und ist zum Innenhof orientiert. Bodentiefe Türen mit französischem Balkon unterstreichen den luftigen Charakter des Raumes. Ein zusätzlicher Wohnungsausgang führt von hier direkt in das Treppenhaus des Seitenflügels.

Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Fußbodenheizung. Es verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die zeitlose Gestaltung in Grau- und Weißtönen wird durch drei Fenster ergänzt, die für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgen.

Edler Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung auch in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnqualität. Die Einbauküche samt aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie steht kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Neubau ergänzt durch umfassend modernisierten Altbaubestand (beides aus 2012)
- Ruhige Lage im Gartenhaus bzw. Quergebäude
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Gelegen im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche von rund 65 m²
- Großzügiger Wohnbereich mit offen integrierter Einbauküche
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Bodentiefe Fenster in sämtlichen Wohnräumen
- Zeitgemäßes Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
- Edler Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Komfortabler Personenaufzug vorhanden
- Separates Kellerabteil im Bestandsgebäude

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Rykestraße zählt zu den begehrtesten Adressen in Prenzlauer Berg und gilt als Aushängeschild des Kollwitzkiezes. Breite Gehwege, charmante Straßencafés, beliebte Frühstückshäuser, kleine Boutiquen und eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants prägen das Bild. Hier zeigt sich, was den Kiez so besonders macht: ein lebendiges, aber zugleich entspanntes Umfeld, das jeden Spaziergang zum Erlebnis macht.

Der Kollwitzkiez selbst steht seit Jahren für höchste Lebensqualität in Berlin. Die aufwendig sanierten Altbauten, die Vielzahl individueller Geschäfte, Galerien und Restaurants sowie die Nähe zu Märkten und Grünanlagen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban, stilvoll und familiär wirkt. Rund um den Kollwitzplatz lässt sich das Berliner Lebensgefühl in seiner schönsten Form erleben – zwischen Wochenmarkt, Kaffeeduft und dem stetigen, angenehmen Treiben der Nachbarschaft.

Auch die Anbindung ist ideal: Die U-Bahnlinie U2 (Senefelder Platz, Eberswalder Straße), die Ringbahn (S-Bahn Prenzlauer Allee) sowie die Straßenbahnlinien M2 und M10 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2032-01-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NY693