*Provisionsfrei* Helle DG-Wohnung in ruhiger Lage - Bahnhofsnähe
349.000 € VB
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2015
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 300 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Das Mietverhältnis endet zum 01.09.
*Objektbeschreibung*
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Westen von Moosburg an der Isar. Das Gebäude wurde nach KfW-70 Standard errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise sowie eine qualitativ hochwertige Ausstattung.
Die hellen und gut geschnittenen Wohnräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ein Balkon kann bei Bedarf nachgerüstet werden und bietet zusätzliches Potenzial für mehr Wohnkomfort.
*Ausstattung*
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:
• energieeffiziente Bauweise nach KfW-70 Standard
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• hochwertige Badezimmerausstattung von Richter & Frenzel
• moderne Fliesenböden
• Speicher / zusätzlicher Stauraum
*Lage*
Die Immobilie liegt im Westen von Moosburg an der Isar in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung.
Die Infrastruktur ist hervorragend und besonders attraktiv für Pendler:
• Bahnhof Moosburg ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
• alle 20 Minuten Zugverbindung nach München
• direkte Bahnverbindungen Richtung Landshut, Regensburg, Passau und Dingolfing
• Flughafen München ca. 20 Minuten mit dem Auto
• Autobahnanschluss ca. 10 Minuten entfernt
• Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
• zahlreiche idyllische Spazier- und Radwege in der Umgebung
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr schnellen Anbindung an München und den Flughafen.
*Sonstiges*
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.
Die Miete wurde kürzlich angepasst, wodurch sich bereits eine solide und stabile Einnahmesituation ergibt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
