Singles, Paare & Kapitalanleger aufgepasst: Charmantes Zuhause mit Blick ins Grüne!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1992 erbauten 8-Familienhauses überzeugt mit ca. 73,5 m² Wohnfläche, einer wohnfreundlichen Aufteilung und einer idyllischen Aussicht ins Grüne sowie auf einen Bach.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gut geschnittenen Flur, der eine klare und praktische Raumaufteilung bietet. Auf der rechten Seite liegen zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen kleinen nach Osten ausgerichteten Balkon und bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das großzügige Tageslichtbad gehört ebenfalls zum Raumangebot. Es ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung. Dunkle Fliesen verleihen dem Raum eine moderne und stilvolle Atmosphäre.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.

Vom Flur aus gelangen Sie in das helle und freundlich gestaltete Wohnzimmer, das durch seine zahlreichen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der durch seine angenehme Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er eröffnet eine attraktive Aussicht auf die Landschaft sowie auf einen naturnah verlaufenden Bach und schafft damit eine erholsame Atmosphäre.
Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit hellen Fliesen ausgestattet sind.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann über die Eigentümergemeinschaft kostengünstig fest angemietet werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die hellen Räume und die attraktive Lage in Hausen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone

- Pelletheizung von 2024

- Einbauküche von 2018

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

- separates Gäste-WC

- Fliesen in der Küche, Gäste-WC sowie im Bad

- Laminat im Schlaf- und Wohnbereich

- großer Westbalkon am Wohnbereich und kleiner Ostbalkon am Kinderzimmer

- eigener Kellerraum im Untergeschoss

- gemeinnütziger Garten direkt am Bach

- gemeinnütziger Wasch- und Trockenraum

- Stellplatz der Eigentümergemeinschaft zur kostengünstigen Anmietung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.013,70 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Hausen an der Würm, einem Stadtteil von Weil der Stadt in Baden-Württemberg. Als nördlichster und kleinster Stadtteil gehört Hausen zur wirtschaftsstarken Region rund um Stuttgart. Hier verbinden Sie naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Heckengäus zwischen Schwarzwald und Region Stuttgart bietet Hausen eine ruhige, grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Der naturnahe Charakter und das gewachsene, dörflich geprägte Umfeld sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die rund 19.300 Einwohner zählende Keplerstadt Weil der Stadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und eine umfassende ärztliche Versorgung. Weitere Angebote finden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind die Städte der Region schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S6) in Weil der Stadt ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Stuttgart und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart – ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Was kostet diese Immobilie monatlich?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen.
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellets
- Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 15.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 166-00275