Birken! Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zur Universität Bayreuth

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine sofort bezugsfertige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bayreuth zu erwerben.

Die ca. 90 m² große, optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Birken. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Universität Bayreuth und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung gefällt die durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, rund 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne sowie auf die Universität Bayreuth, dank der idealen Ausrichtung der Wohnung ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Kochabende.

Über den großen Flur erreichen Sie die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne samt Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Zur Wohnung gehört zudem ein sauberes Kellerabteil, das frei von Feuchtigkeitsproblemen ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage mit ihrem gepflegten Außenbereich wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende ebenerdige Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Im Haus befindet sich auf halber Ebene ein Aufzug, in dem Sie bequem in jede Etage kommen können.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine charmante, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit zahlreichen Vorzügen in einer der beliebtesten und zentralen Lagen Bayreuths.

LAGEBESCHREIBUNG:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Universitätsstadt Bayreuth im beliebten Stadtteil Birken, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in direkter Nähe zur Universität Bayreuth.

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

• Supermarkt: ca. 500 m

• Kindergarten: ca. 250 m

• Grundschule: ca. 250 m

• Apotheke: ca. 900 m

• Uni Bayreuth: ca. 200 m

• Bushaltestelle: ca. 250 m

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Spielplatz für Kinder, auf welchem diese sicher spielen können.

Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ermöglicht eine schnelle Anbindung in den Stadtkern von Bayreuth.

Die Autobahnauffahrt A9 Berlin-München ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie

AUSSTATTUNG:

• Sofort bezugsfertig

• Gut geschnittener Grundriss

• Wohnfläche: ca. 90 m²

• Separates Gäste-WC

• Hochwertiger Laminatboden

• 2017: Kunststofffenster doppeltverglast

• Balkon in Südausrichtung

• Aufzug

• Kellerabteil

• Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€)

• Zentrale und familienfreundliche Lage

SONSTIGE ANGABEN:

Daten zum Energieausweis:

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 101,4 kWh/(qm\*a)

Energieeaizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 31.08.2028

Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Wesentlicher Energieträger: Gas

Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.