2 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse & Gartenanteil in einzigartiger Parkrandlage in Gladenbach

PARK RESIDENZ

Karl-Waldschmidt-Straße 18 · 35075 Gladenbach Wohnung Nr. 2 – Erdgeschoss

In bevorzugter Lage von Gladenbach, unmittelbar am Erholungspark, ganz nah am Wald und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, entsteht im Zuge der aufwendigen Sanierung eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Außenbereich.

Das gesamte Gebäude wird auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Dämmung von Dach und Außenwänden, vollständige Erneuerung der Elektrik, zeitgemäßer Brandschutz, Anschluss an die städtische Nahwärme, neue Wohnungseingangstüren.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar, wodurch sie besonders komfortables Wohnen ermöglicht. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73,80 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Süd-Terrasse mit 17,46 m², die den Wohnraum nach fast verdoppelt und viel Platz für einen Sitz- und Essbereich bietet. Ergänzt wird dies durch einen privaten Gartenanteil von ca. 160 m², der als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Kombination aus Terrasse, Gartenanteil und ruhiger Parkrandlage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung entsteht im Rahmen der umfassenden Sanierung des gesamten Gebäudes und bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung.

Ausstattung der Wohnung:

* modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* hochwertige Bodenbeläge
* fein verputzte Wände und Decken
* neue Elektroinstallation
* neue Wohnungseingangstür
* doppeltverglaste Fenster (Einbau 2018 und 2026)
* großzügige Terrasse
* privater Gartenanteil

Die Außenbereiche sind gut nutzbar und erweitern den Wohnraum spürbar. Terrasse und Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen im Grünen.

Da sich das Projekt derzeit noch in der Umsetzungsphase befindet, besteht bei frühzeitiger Reservierung die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen.

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ECKDATEN

* Wohnfläche: ca. 73,80 m²
* Terrasse: ca. 26 m²
* Gartenanteil: ca. 139,91 m²
* Lage: Erdgeschoss
* stufenlos erreichbar
* Kellerabstellraum vorhanden
* eigener PKW-Stellplatz

Kaufpreis Wohnung: 249.900 € Stellplatz: 5.000 €

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LAGE

Die Karl-Waldschmidt-Straße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen von Gladenbach. Direkt angrenzend beginnt die Parkanlage des Erholungsparks mit großzügigen Grünflächen und Spazierwegen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar:

* Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
* Restaurants und Cafés
* Ärzte und Apotheken
* Schulen und Kindergärten

Auch das Frei- und Hallenbad Nautilust mit Fitnessbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Universitätsstadt Marburg ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.