2-Zimmer-Ferienwohnung mit Pkw-Stellplatz und eigenem Zugang

Nur etwa fünf Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie diese charmante Ferienwohnung im Ostseebad Wustrow – ein Rückzugsort für alle, die das Meer lieben und zugleich Wert auf Ruhe und Qualität legen. Die eigene Eingangstür vermittelt vom ersten Moment an Privatsphäre und ein angenehmes Gefühl von „Zuhause am Meer“.

Auf rund 54 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank Südausrichtung von viel Tageslicht profitiert. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Das gepflegte Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die sonnige Terrasse in Südausrichtung bildet ein echtes Highlight: ideal für ein entspanntes Frühstück unter freiem Himmel oder einen stimmungsvollen Tagesausklang nach dem Strandbesuch. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separates Abstellhaus auf dem Grundstück bieten wertvollen Zusatznutzen – perfekt für Fahrräder, Strandutensilien oder Wassersport-Equipment.
Ob als private Ferienresidenz mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage – diese Wohnung eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Küstenlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Ostsee. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und besprechen mit Ihnen die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- ca. 54 m² verteilt auf 2 Zimmer

- offener Wohn-, Koch- und Essbereich

- Abstellraum in der Wohnung

- Duschbad

- Terrasse in Südausrichtung

- eigene Eingangstür zur Wohnung

- Pkw-Stellplatz + Abstellhaus auf dem Grundstück

- ca. 5 min Fußweg zum feinsandigen Ostseestrand

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Wustrow liegt malerisch auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, eingebettet zwischen dem Bodden und der Ostsee. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Strandstraße, einer der zentralen und strandnahen Lagen des Ortes. Das traditionsreiche Küstendorf, das auf eine lange Geschichte als Fischerort zurückblickt, bietet heute einen feinsandigen Ostseestrand, der von hier aus in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Seebrücke von Wustrow, die weit in die Ostsee hinausführt, ist ein beliebter Anziehungspunkt und bietet eindrucksvolle Ausblicke sowie eine Anlegestelle für Ausflugsschiffe.

Wustrow ist umgeben von weiteren reizvollen Ostseebädern wie Ahrenshoop, bekannt für seine Künstlerkolonie und das Kunstmuseum, und Prerow, das mit einem der schönsten Strände der Region und dem angrenzenden Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft beeindruckt. Diese beliebten Ausflugsziele sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Erlebnisse.

Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Wustrow verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene B105 erreicht man zügig die Autobahnen A20 und A19. Die A20 verbindet die Region mit Hamburg und Schleswig-Holstein, während die A19 eine direkte Anbindung in Richtung Berlin und Schwerin ermöglicht. Auch die Hansestadt Rostock mit ihrem vielfältigen urbanen Angebot sowie dem internationalen Flughafen Rostock-Laage ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die kulinarische Vielfalt in Wustrow mit maritimen Restaurants, die frischen Fisch und regionale Spezialitäten servieren, sowie gemütlichen Cafés rundet das Angebot ab. Die Lage der Wohnung verbindet kurze Wege zum Strand mit einer guten Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Urlauber als fü die Eigennutzung attraktiv.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BONITÄTSPRÜFUNG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei bestimmten Angeboten vor einer Besichtigung eine Bonitätsprüfung durchführen. Dies entspricht dem Anspruch an unsere Servicequalität und berücksichtigt zugleich die berechtigten Erwartungen unserer Eigentümer.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 101.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-09-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 265 001