Moderne 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung in Innenstadtlage

Die Wohnung gehört zu einem Wohnkomplex, der in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde und insgesamt aus vier Häusern besteht. Der Zugang ist durch ein Tor für Unbefugte beschränkt. Das komplette Areal ist geschlossen und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit. Der unmittelbare, private Zugang zum REWE-Markt samt Getränkemarkt, der bis 23 Uhr geöffnet ist, garantiert Ihnen höchsten Komfort für den alltäglichen Bedarf.
Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in einer Entfernung von etwa 650 Metern innerhalb von circa fünf Minuten.
Die Wohnung befindet sich vollständig zum abgeschlossenen Innenhof hin.
Ebenerdig und gut zugänglich entfaltet sich diese schicke Wohnung, die durch Helligkeit, moderne Details und eine angenehm offene Wirkung besticht. Auf rund 81 m² verteilen sich drei Räume, die in einem gepflegten und neuwertigen Wohnkomplex eine harmonische Kombination aus Komfort und zeitgemäßem Wohnen bieten.

Der großzügige Wohnbereich, mit seinen großen Fenstern, hat Zugang zur Terrasse und sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Der offene Küchenbereich ermöglicht eine praktische Kommunikation im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC, in dem Platz für Waschmaschine und Trockner ist.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage, die einen direkten Zugang zum Aufzug bietet. Zudem sorgt ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.960 €

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Hinweis: Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu gewährleisten, wurde das Bild Kinderzimmer KI bearbeitet.

# Ausstattung
• großzügige Terrasse
• Video-Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• abschließbare Fenster und Terrassentüren
• modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
• Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
• Parkettboden, Landhausdielen in Eiche
• elektrische Rollläden
• Kellerraum
• Barrierfreier Zugang zur Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Die Kombination aus attraktiven Arbeitsplätzen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer großen Zahl an Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen und vielseitigen Freizeitangeboten machen Darmstadt zu einem sehr beliebten Wohnort.
Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Süden Hessens, Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Darmstadt und des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Darmstadt ist nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel die viertgrößte Stadt des Landes Hessen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main und Offenbach, etwa 30 km nördlich, Wiesbaden und Mainz, etwa 40 km nordwestlich, Mannheim, etwa 45 km sowie Heidelberg etwa 55 km südlich.
Eine gute Infrastruktur und ein attraktives Mobilitätsangebot sorgen dafür, dass jeder schnell und sicher sein Ziel erreicht. Das ÖPNV-Netz gewährleistet regelmäßige, zügige Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und in den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit der direkten Anbindung an zwei Autobahnen (A5 Karlsruhe – Frankfurt und A67 Mannheim – Rüsselsheim, beide treffen sich am Darmstädter Kreuz), Regionalzügen und S-Bahnen, sowie mehreren IC- und ICE-Verbindungen lassen sich von Darmstadt aus auch hervorragend Ziele außerhalb der Region erreichen.
Darmstadt bezeichnet sich als Wissenschaftsstadt. Dieser Titel wurde der Stadt 1997 vom Hessischen Innenministerium verliehen. Sie verdankt den Titel einer Reihe von Universitäten/Hochschulen und Forschungseinrichtungen. In Darmstadt findet man viele Schulen und Gymnasien.

# Sonstiges
Hinweis: Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu gewährleisten wurden die Bilder Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit KI bearbeitet.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Endenergiebedarf: 63,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 24.01.2017
- Gültig bis: 2027-01-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5317-005015