Wohnen in Kattenstroth: ca. 87 m², 3 Zimmer, Balkon und Carportstellplatz | Erbpacht

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Julian Daut & Laura Stolke
Telefon: 05241 - 211 99 90

Wohnen in Kattenstroth: ca. 87 m², 3 Zimmer, Balkon und Carportstellplatz, Erbpacht

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Sackgassenlage im Gütersloher Stadtteil Kattenstroth. Das Objekt liegt in einem überschaubaren, gepflegten 6-Familienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft und einem ruhigen Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen komfortablen Zugang bei gleichzeitig angenehmer Privatsphäre.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offen integrierter Küche. Diese fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein praktisches Detail, insbesondere für Familien oder Besuch. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Zur Wohnung gehören ein eigener, privater Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz, der komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Nähere Informationen zum Erbbauzins sowie zur Restlaufzeit stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die aktuelle Beleihungsgrenze liegt bei 70 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung ist nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu unseren Kollegen von VON POLL FINANCE her.

# Ausstattung
AUF EINEN BLICK

Wohnen in Kattenstroth: ca. 87 m², 3 Zimmer, Balkon und Carportstellplatz, Erbpacht

• Wochnung ist im 1. Obergeschoss
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• offene Küche
• Elternschlafzimmer
• 1 Schlaf-/ Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
• Gäste WC
• Balkon
• Abstellraum in der Diele
• privater Kellerraum
• gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller
• Glasfaser bis zum Haus
• 1 Carportstellplatz

Erbpacht jährl. 622,10 €, monatlich 51,84 €
Beleihungsgrenze liegt bei 70 %
Erbbaurecht: Vertrag läuft noch bis 2078

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.

Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.

Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!

Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.

Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 174.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-10-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 220 017