Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Kaminofen, zwei Balkonen und Garage!

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Rösrath-Forsbach. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch ihre großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch gut für Familien.

Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Der Wohnbereich mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei Duschbäder. Im Haus steht zudem eine Sauna zur Verfügung, die von beiden Parteien genutzt werden kann. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung sind in der angegebenen Wohnfläche anteilig rund 13 m² Balkonfläche enthalten.

# Ausstattung
• Maisonette-Wohnung

• Zweifamilienhaus

• umfassende Modernisierung im Jahr 2010

• heller Wohnbereich mit Kaminofen

• zwei Balkone

• zwei Duschbäder

• großzügige Fensterflächen

• Sauna im Haus

• Garage

• familiengeeignete Raumaufteilung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Rösrather Ortsteil Forsbach, einer gefragten Wohnlage im Rheinisch-Bergischen Kreis. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer naturnahen Umgebung am Rand des Königsforsts, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Dadurch bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot finden sich im nahegelegenen Rösrath sowie in den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl Köln als auch Bergisch Gladbach und die umliegenden Orte des Rheinisch-Bergischen Kreises schnell erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets und zu den umliegenden Ortsteilen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 3,4 km
Fernbahnhof 17,9 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 148.04 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2032-05-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 066 010