Liebevoll-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Innenstadt-Lage mit exzellentem Blick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der histroischen Stadt Baden-Baden. Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden, dreistöckigen Massivbau und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Mit insgesamt zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sie sich optimal für Singles oder Paare.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während der großzügige Balkon zusätzlichen Raum für entspannende Momente im Freien bietet.

Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören ein Aufzug, sowie ein Keller mit zwei Kellerabteilen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 281,00 €. Die Wohnung wird komplett möbiliert verkauft.

Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Entdecken Sie diese Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 5.075,47 €

- Käuferprovision: 2,5% zzgl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Deutschlands. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte, ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Familien schätzen zudem das Angebot an Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, sodass Berufspendler und Vielreisende gleichermaßen von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus angenehmer Wohnruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Flughafen 13 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-05-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-164