Traumhafte Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung und Balkon

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in Stadtnähe. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche auf, die mit luxuriösen Details ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der dank Glasdach mit Beschattung bei Sonne wie auch Regen zum entspannten Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen, während das große, lichtdurchflutete Badezimmer mit beleuchteter, ebenerdiger Dusche und separatem WC-Bereich überzeugt. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen breiten Flur sowie einen Abstellraum, von dem aus Sie den großzügigen, isolierten Dachboden erreichen. Dieser bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch die Möglichkeit zum weiteren Ausbau.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: elektrische Jalousien, eine moderne Belüftungsanlage, Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtung in den Schattenfugen sowie integrierte Deckenleuchten schaffen ein exklusives Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage. Bequem erreichen Sie die Wohnung mit dem Aufzug, zudem gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zum Angebot.
Wenn Sie eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnung suchen und Wert auf luxuriöse Ausstattung legen, sollten Sie dieses besondere Angebot nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Kaufpreis pro m²: 5.433,80 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 125 m²
- Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 20 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 1,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 19.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2032-01-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 57798-N