Rarität in Ehrenfeld || Loft-Ensemble mit Wohnpotenzial || Energieklasse A || EH3

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Industrieloft trifft Investment – Stil, Substanz und Spielraum in Köln-Ehrenfeld
Inmitten des pulsierenden, kreativen Stadtteils Köln-Ehrenfeld erhebt sich dieses außergewöhnliche Loft-Ensemble – ein beeindruckendes Zeugnis industrieller Baukunst, stilvoll revitalisiert und ausgestattet für die Anforderungen moderner Nutzung.
Was hier entsteht, ist mehr als nur Fläche – es ist ein Raum für Visionen, ein Ort für unternehmerische Dynamik, kreative Konzepte oder exklusives Wohnen.

Der historische Backsteincharme der ehemaligen Industriehalle verbindet sich mit hochwertigen Materialien und smartem Ausbau zu einem zeitlosen Objekt mit maximaler Flexibilität. Die vier Einheiten wurden mit viel architektonischem Gespür gestaltet, teils zusammengelegt, teils bewusst offen gehalten für neue Ideen – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem.

Zwei der Einheiten – stilvoll miteinander verbunden – sind bereits langfristig und solide vermietet. Die zwei weiteren Einheiten stehen leer und bieten sich sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung an – ideal für Agenturen, Praxen, Studios oder exklusives Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist das exklusive Traumloft mit ca. 208 m², das sich über drei großzügige Ebenen erstreckt und Design, Technik und Lage in perfekter Harmonie vereint.
Die lichtdurchfluteten Räume mit zahlreichen großen Fenstern schaffen eine einladende, freundliche Arbeits- oder Lebensatmosphäre. Nicht erreichbare Fenster lassen sich per elektrischem Öffnungssystem komfortabel bedienen. Der edle Eiche-Stäbchenparkett verleiht dem Loft eine warme, elegante Ausstrahlung – langlebig und pflegeleicht zugleich.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Bereichen für behagliche Wärme sorgt. Die flexible Raumaufteilung wird durch elegante Glasabtrennungen unterstützt, die Offenheit ermöglichen und gleichzeitig Privatsphäre bieten.
Ein Küchenanschluss erlaubt die Integration einer kleinen Teeküche oder Küchenzeile – ideal für kreative Pausen.

Auch technisch ist das Loft auf dem neuesten Stand: Die vorhandene CAT-7-Verkabelung (Cut-Cable) garantiert zuverlässige und schnelle Internet- und Netzwerkverbindungen – perfekt für moderne Arbeitsplätze, Praxen oder Studios.

Mit der aktuell laufenden Umnutzung der freien Einheiten zu Wohnzwecken erweitert sich der Nutzungshorizont zusätzlich. Die Kombination aus Gewerbe- und möglichem Wohnloft bietet eine wertsteigernde Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die Einheiten im Überblick:
- Einheit 1 & 2: ca. 360 m² – zusammengelegt und langfristig vermietet an The Other Space (Yoga- & Movement-Studio)
- Einheit 3: ca. 150 m² – leerstehend, vielseitig nutzbar, Umnutzung zu Wohnzwecken in Planung
- Einheit 7: ca. 208 m² – vermietet, kurzfristig freiwerdend, hochwertig ausgebaut, Umnutzung zu Wohnzwecken in Planung

# Ausstattung
Das Beste in Kürze:

- Stilvoll saniertes Industrieloft-Ensemble mit einzigartigem Backsteincharme und modernster Ausstattung
- Gesamtfläche von ca. 718 m², aufgeteilt in vier flexibel nutzbare Einheiten
- Langfristige Mieteinnahmen durch ca. 360 m² vermietete Fläche an das renommierte Yoga-Studio The Other Space
- Zwei sofort verfügbare Loftflächen mit 150 m² und 208 m², ideal für Büro, Praxis oder kreative Nutzung
- Traumloft auf drei Ebenen mit 208 m², inklusive Sauna, Dusche, Glasabtrennung und Küchenanschluss
- Edler Eiche-Stäbchenparkett und moderne Fußbodenheizung schaffen ein hochwertiges, warmes Raumgefühl
- Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern, teils elektrisch öffenbar für maximalen Komfort
- CAT-7-Verkabelung sorgt für zuverlässige Highspeed-Verbindungen und moderne Kommunikationstechnik
- Umnutzung zu Wohnzwecken bereits angestoßen, was die Zielgruppe erweitert und den Objektwert steigert
- Top-Lage in Köln-Ehrenfeld, urban, kreativ und bei Eigennutzern wie Investoren gleichermaßen gefragt
- Tiefgarage direkt am Objekt in Planung
- Energetisches Wunderwerk mit Effizienzklasse A+

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Lage – Urbaner Hotspot mit kreativem Herz: Köln-Ehrenfeld
Köln-Ehrenfeld gehört zu den dynamischsten und gefragtesten Stadtteilen der Rheinmetropole – ein Viertel, das den Spagat zwischen industrieller Geschichte und kreativ-urbaner Zukunft perfekt beherrscht.
Was einst als Arbeiter- und Industriebezirk bekannt war, hat sich heute zu einem pulsierenden Zentrum für Design, Start-ups, Kultur und moderne Lebenskonzepte entwickelt.

Hier trifft rauer Backstein auf hippe Cafés, internationale Küche auf Kölner Bodenständigkeit, und urbane Wohnlofts auf co-working Spaces und Galerien. Die Mischung ist nicht nur inspirierend, sondern auch wirtschaftlich relevant: Ehrenfeld zieht Gründer, Kreative, Freelancer und moderne Unternehmen gleichermaßen an – und das in einem Umfeld, das lebendig, vielfältig und bestens angebunden ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ehrenfelder Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Region. Mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie schnelle Zufahrten auf die A57 und die Innere Kanalstraße sorgen für optimale Mobilität – auch für Pendler und Kunden. Gleichzeitig bieten die kleinen Seitenstraßen und Hinterhöfe eine besondere Ruhe, Charme und Individualität, wie man sie sonst nur in Berliner Szenevierteln findet.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Studios, Galerien und Designläden – perfekte Synergien für Geschäftsmodelle mit Laufkundschaft, Publikumsverkehr oder Community-Fokus. Für Investoren, Eigennutzer und Mieter mit Anspruch ist Köln-Ehrenfeld längst kein Geheimtipp mehr – sondern eine feste Größe auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Ein Standort mit Substanz, Szene und starkem Entwicklungspotenzial. Wer hier investiert, investiert in Urbanität mit Zukunft.

# Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen auf Grundlage dieses Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig. Es ist vom Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 35.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2034-10-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26RH0103/3