Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Feldrandlage mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Feldrandlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das helle Schlafzimmer ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet viel Platz für Bett und Kleiderschrank.

Das Tageslichtbadezimmer ist freundlich und funktional gestaltet und profitiert von natürlichem Licht und guter Belüftung.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, überschaubarer Hausgemeinschaft und gut geschnittenem Grundriss macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sie wird aktuell noch von der Eigentümerin genutzt und wird zum 01.11.2026 bezugsfrei.

# Ausstattung
- Balkon Westausrichtung
- Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz (mit separatem Grundbuch)
- Feldrandlage
- Einbauküche und Badmöbel
- Glasfaseranschluss
- Bezugsfrei zum 01.11.26

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Neckargartach (in Feldrandlage), einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Norden der Stadt. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Heilbronn zählt mit rund 130.000 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten in Baden-Württemberg und gehört zur dynamischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch eine starke wirtschaftliche Entwicklung, insbesondere in den Bereichen Automobilzulieferung, KI, Maschinenbau und Logistik. Gleichzeitig gewinnt der Bildungsstandort durch Einrichtungen wie die Hochschule Heilbronn und den Bildungscampus zunehmend an Bedeutung und zieht zahlreiche Studierende sowie junge Fachkräfte an.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B27 und B39 sind sowohl die Region als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem verfügt Heilbronn über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr mit direkten Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, Würzburg und Mannheim.

Der Stadtteil Neckargartach selbst zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Zusätzlich bietet der Bahnhof Heilbronn eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Stuttgart und Würzburg.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Neckar, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine, das Freibad Gesundbrunnen sowie verschiedene gastronomische Angebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 5,1 km
Bus 0,4 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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