Hammerwohnung in top Lage!

In zentraler Lage von Wörth am Rhein befindet sich diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 188 m².
Die jetzigen Eigentümer haben während der Bauphase zwei Wohnungen miteinander verbunden und diese Traumwohnung geschaffen:

auf der ersten Ebene erreichen Sie nach dem großzügigen Eingangsbereich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieser Bereich ist ideal für Gäste oder für Eltern, wenn Sie abseits der Kinder schlafen möchten.
Weiter geht´s zum hellen großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Dampfgarer, automatisch schließende Schranktüren und weiteren Finessen, die das Herz höher schlagen lassen.

Über die moderne Treppe geht es nach oben in die zweite Etage. Hier befindet sich eine großzügige Galerie mit Balkon. Ideal für ein Büro. Neben dem Schlafzimmer befindet sich hier in der oberen Etage ein begehbarer Ankleidebereich sowie das Hauptbad. Das Hauptbad verfügt über eine großzügige ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Der Handtuchwärmer sorgt warme Handtücher nach der Dusche oder nach dem Entspannungsbad.
Das hochwertige Bad verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum und einen Saunabereich.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage Garage und ein großes Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen und individuellen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für eine angenehme Wohlfühlathmosphäre.
- Die Bäder sind hochwertig ausgestattet. Die Toiletten z.B. verfügen über eine beheizbare Sitzfläche und weitere technische Finessen.
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, sowie der große Keller sind im Kaufpreis inkludiert.
- Auch ein Großteil der Möbel, TV-Geräte gehören zur Wohnung dazu.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Diese geräumige und familienfreundliche Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wörth, nur ca. 20 km von der Stadt Karlsruhe entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Die Gemeinde Wörth verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die Nähe zum Rhein und dem nahegelegenen Naturpark Pfälzerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien geeignet, da sie über großzügige Wohnflächen und mehrere Schlafzimmer verfügt.

Durch die Nähe zu Karlsruhe ist die Immobilie auch für Pendler attraktiv, da die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt Karlsruhe.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015

Anbieter-Objekt-ID: 5600