224 m² Wohnung mit Hauscharakter, teilbar, hohe Decken, Terrasse, Garten, Carport, Kamin

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 224 m² Wohnfläche verbindet die Vorteile einer hochwertigen Wohnung mit vielen Eigenschaften, die man sonst eher von einem eigenen Haus kennt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räume, eine beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,40 m und einen sehr offenen, repräsentativen Wohncharakter. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, massivem Eichenparkett und einem holzbefeuerten Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, mit Bangkirai-Holz belegte Terrasse sowie in den zugehörigen Gartenbereich.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs großzügige Zimmer, zwei Bäder, Küche, Abstellmöglichkeiten sowie zwei voneinander unabhängige Wohnungseingänge. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten, einen separaten Gäste- oder Familienbereich oder die räumliche Trennung einzelner Wohnbereiche.

Ein besonderes Merkmal ist die überdurchschnittlich hochwertige bauliche und technische Ausführung. Das Gebäude wurde 2008 umfassend umgebaut und in wesentlichen Bereichen konstruktiv neu aufgebaut. Dabei wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern großer Wert auf Schall-, Wärme- und Wohnkomfort gelegt.

Teilweise wurden neue Betondecken eingezogen. Die Fußböden wurden mit schwimmendem Estrich ausgeführt und bieten dadurch einen hochwertigen Trittschall- und Schallschutz. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurde ca. 22 mm starkes massives Eichenstabparkett verlegt.

Auch energetisch wurde das Gebäude auf einen hohen Stand gebracht. Die Fassade verfügt über eine ca. 14 cm starke Wärmedämmung, Dach und Dachstuhl wurden vollständig erneuert und sämtliche Fenster durch moderne Isolierglasfenster mit einem Wärmedurchgangswert von etwa 1,1 W/m²K ersetzt. Die Wandflächen sind glatt gespachtelt und hochwertig ausgeführt.
Die Kombination aus hohen Decken, großzügigen Grundrissen, hochwertiger Haustechnik, massivem Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Terrasse und Gartenanteil verleiht der Wohnung einen ausgeprägten Hauscharakter und hebt sie deutlich von üblichen Bestandswohnungen ab.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kamin mit ägyptischen Sandstein verkleidet, geöltes Eichenholzparkett, Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik, 2 Bäder mit 2 Duschen und Badewanne, geräumige Kammer, großer Kellerraum, Gartenanteil, große Terrasse, Carport mit Wallbox, großer, gefliester Kellerraum, eigener kleiner Garten.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Berlin-Köpenick und verbindet großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grün- und Wasserflächen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der S-Bahnhof Köpenick bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt; durch den Ausbau zum Regionalbahnhof verbessert sich die Verkehrsanbindung zusätzlich.

Die Köpenicker Altstadt, die Wuhlheide sowie die zahlreichen Wasserflächen rund um Dahme und Müggelsee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die sehr großzügiges und hochwertiges Wohnen innerhalb Berlins suchen und dabei nicht auf Terrasse, Garten, Stellplatz und die räumliche Qualität eines Hauses verzichten möchten.

Sonstiges

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision.

Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ausstattung

* ca. 224 m² Wohnfläche
* 6 großzügig geschnittene Zimmer
* ca. 3,40 m Deckenhöhe
* großer Wohn- und Essbereich
* 2 Bäder
* hochwertiges Tageslichtbad
* zweites separates Bad
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* ca. 22 mm massives Eichenstabparkett
* schwimmender Estrich mit hochwertigem Trittschallaufbau
* teilweise neu eingezogene Betondecken
* holzbefeuerter Kamin
* große, mit Bangkirai-Holz belegte Terrasse
* eigener Gartenanteil
* 2 separate Wohnungseingänge
* glatt gespachtelte Wandflächen
* Einbauküche
* großer Kellerraum
* Carport im Sondereigentum
* Wallbox am Stellplatz
* überdachte Fahrradstellplätze
* ca. 14 cm Fassadendämmung
* vollständig erneuertes Dach einschließlich Dachstuhl
* moderne Isolierglasfenster, ca. Uw 1,1 W/m²K
* Energieeffizienzklasse C
* Hausgeld derzeit ca. 575 € monatlich
* bezugsfrei
* provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597054.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597055.pdf (Energieausweis)

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436785