Eigentumswohnung mit Terrasse – ebenerdig wohnen am Erholungspark in Gladenbach

EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GROSSEM GARTENANTEIL – STUFENLOS ERREICHBAR

PARK RESIDENZ

Karl-Waldschmidt-Straße 18 · 35075 Gladenbach Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss

In bevorzugter Lage von Gladenbach, unmittelbar am Erholungspark, ganz nah am Wald und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, entsteht im Zuge der aufwendigen Sanierung eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar, wodurch sie besonders komfortables Wohnen ermöglicht. Dies macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Personen interessant, die Wert auf einen barrierearmen Zugang legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87,87 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die große Terrasse mit ca. 40,44 m² sowie ein privater Gartenanteil von ca. 250 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl im Grünen.

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ECKDATEN

* Wohnfläche: ca. 87,87 m²
* Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad
* Terrasse: ca. 40,44 m²
* privater Gartenanteil: ca. 250 m² (Sondernutzungsrecht)
* Lage: Erdgeschoss – stufenlos erreichbar
* Kellerabstellraum: vorhanden
* Stellplatz: eigener PKW-Stellplatz

Kaufpreis Wohnung: 289.900 € Stellplatz: 5.000 €

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AUSSTATTUNG

Die Wohnung entsteht im Rahmen einer umfassenden Sanierung des gesamten Gebäudes und bietet modernen Wohnkomfort:

– neues, modernes Badezimmer

– hochwertige Bodenbeläge

– fein verputzte Wände und Decken

– bodengleiche Dusche

– großzügige Terrasse

– privater Gartenanteil

– neue Elektroinstallation

– neue Wohnungseingangstüren

Das Gebäude wird energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, unter anderem durch:

– Dämmung von Dach und Außenwänden

– Anschluss an die städtische Nahwärme

– Zeitgemäße Brandschutzmaßnahmen

– Nach Abschluss der Sanierung wird ein sehr guter energetischer Standard (voraussichtlich Effizienzklasse B, möglicherweise A) erwartet.

Da sich das Projekt derzeit noch in der Umsetzungsphase befindet, besteht bei frühzeitiger Reservierung die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen.

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LAGE

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gladenbach – direkt am Erholungspark und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch das Frei- und Hallenbad Nautilust mit Fitnessbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Universitätsstadt Marburg ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar.