Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 2 Aufzügen – ideal für Paare oder kleine Familien
269.000 € VB
- Wohnfläche 83,45 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 515 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,45 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage in 89250 Senden.
Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, was zusätzlichen Komfort und Ausfallsicherheit bietet.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen großzügig verglasten Balkon (Einbau 2021), der einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Zusatzbereich bietet. Ob als Spielbereich für Kinder, Leseecke oder grüner Rückzugsort – hier entsteht zusätzlicher Wohnkomfort.
Ein weiterer kleiner Balkon an der Küche bietet zusätzliche Frischluftfläche.
Die Wohnung ist mit Parkett in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
# Ausstattung
* 3 Zimmer
* Zwei Aufzüge im Gebäude
* Großer verglaster Balkon (2021)
* Zweiter Balkon an der Küche
* Modernisiertes Bad
* Parkettboden
* Fernwärme
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Großer Einbauschrank im Elternschlafzimmer inklusive
* Kellerraum
# Lage
Die Wohnung befindet sich in Senden (Landkreis Neu-Ulm) mit guter Anbindung nach Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Infrastruktur.
# Sonstiges
Wirtschaftliche Eckdaten:
* Wohnfläche: 83,45 m²
* Hausgeld: ca. 515 € monatlich, davon ca. 347 € umlagefähig auf den Mieter
* Aktuelle Kaltmiete: 1.000 €
* Nebenkostenvorauszahlung: 350 €
* Jahreskaltmiete: 12.000 €
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter hat signalisiert, bei Eigenbedarf des Käufers auszuziehen, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger angesprochen werden.
Rechtliche Angaben
Güner Sari
Weiler Str. 20
89143 Blaubeuren
Telefon: +49 177 2758523
E-Mail: g.sari@sari-finance.de
Internet: www.sari-finance.de
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm
Im Immobiliarverbraucherdarlehensbereich als Immobiliardarlehensvermittler gemäß §34i Abs. 1 GewO vermittelnd tätig.
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde gemäß § 34i GewO: IHK Ulm, Olgastr. 97-101, 89073 Ulm (Donau)
Gemeinsame Registerstelle für § 34d GewO und § 34i GewO
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29, 10178 Berlin, Telefon 0180 600585-0
(20 Cent/Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 60 Cent/Anruf aus Mobilfunknetzen)
www.vermittlerregister.info oder www.vermittlerregister.org
Registernummer nach § 34d GewO: D-QWOU-TPGT9-97
Registernummer nach § 34i GewO: D-W-177-LL7V-74
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