ohne Makler-Erdgeschosswhg.am Wasser ausgebauter 50qm Keller

Die Immobilie wird direkt von privat verkauft, daher keine Käuferprovision !

MORGENKAFFEE AM WASSER GENIESSEN -
RUHE, NATUR, RÜCKZUGSORT !

Hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung mit neu gestaltetem Garten, Terrasse sowie Steg und Bootsanleger direkt am Dornumersieler Tief.

Genießen Sie den Blick auf das Wasser direkt von Ihrer Terrasse aus, starten Sie den Tag im eigenen Garten und nutzen Sie die besondere Kombination aus Ruhe, Lage und zusätzlichem Raumangebot.

Ein besonderer Vorteil meiner Immobilie ist der zusätzlich ausgebaute Kellerbereich. Dieser erweitert die Nutzfläche der Wohnung erheblich und bietet zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Hauswirtschaft.

Die hochwertige Wohnung wurde in 2022/2023 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde von mir selbst bewohnt und entsprechend gepflegt, sowie zu keinem Zeitpunkt touristisch vermietet.

Wohnfläche & Aufteilung
Wohnfläche: ca. 54 qm

Aufteilung der Wohnung:
modernes Badezimmer mit Dusche (fugenlos gestaltet, wirkt größer, der Reinigungsaufwand inkl. Schimmelbildung ist deutlich geringer)
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Im Schlafzimmer ist es möglich ein großes Bett (180 cm x 200 cm) zu stellen.
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
direkter Zugang zur Terrasse

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zusätzlicher ausgebauter Kellerbereich:
Zur Wohnung gehört ein ca. 50 qm großer Kellerbereich mit eigenem Grundbuch, der deutlich mehr bietet als ein klassischer Abstellkeller.

Ausstattung:
komplett gefliest
beheizt
fließend Warm- und Kaltwasser
Abwasseranschluss
separater Raum mit Fenster (geeignet als Büro oder Gästezimmer)
Platz für Waschmaschine und Trockner
zusätzliche Lager- und Nutzfläche

Dazugehörig noch ein 4qm Kellerraum.
Standard wie jede der anderen Wohnung auch hat.

Modernisierung (2022/2023):
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:

Elektrik überprüft und teilweise erneuert
neue Heizkörper
neue Fenster und Balkontür (3-fach Verglasung)
elektrische Rollläden
neue Wohnungseingangstür
neue Innentüren und Bodenbeläge
Badezimmer vollständig erneuert (fugenlose Wände)
Küche modernisiert (Geräte teilweise erneuert)
Terrasse neu gestaltet
Garten komplett neu angelegt.

Alle Arbeiten wurden von örtlichen Fachbetrieben durchgeführt.

Energie & Hausgeld:
Die Wohnanlage wurde 2023 an das Fernwärmenetz einer Biogasanlage angeschlossen.

Hausgeld: ca. 300 € monatlich
inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Verwaltung und Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen.
! Die Wohnung wurde bislang als Erstwohnsitz genutzt, wodurch die verbrauchsabhängigen Kosten entsprechend höher ausfallen können. Bei geringerer Nutzung reduzieren sich diese erfahrungsgemäß !

Inventar:
Die Küche, die Badmöbel und die Schränke im Ankleidezimmer sind im Kaufpreis enthalten. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert verkauft. Einzelne Möbel können bei Interesse übernommen werden.

Nutzung:
Die Wohnung ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz und bietet einen besonderen Rückzugsort in direkter Wasserlage. Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist derzeit erlaubt. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet.

Lage:
Ruhige Sackgassenlage direkt am Dornumersieler Tief.
Der Nordseestrand ist etwa 1 km entfernt.

Dornumersiel ist ein beliebter Küstenort mit guter Infrastruktur, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Umfeld des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer.

Hinweis:
Die Immobilie wird direkt von privat verkauft, daher keine Käuferprovision.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht.