Attraktive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohneinheit
290.000 €
- Wohnfläche 121,11 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Oberndorf. Das Gebäude wurde 1990 massiv erbaut, der hochwertige Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2021.
Dank der durchdachten Raumaufteilung werden die ca. 121 m² Wohnfläche optimal genutzt:
Vom Eingangsbereich gelangt man in die Diele mit Garderobe und Gäste-Toilette. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche. Über den verglasten Zugang erreichen Sie die sonnige Loggia, die den Raum besonders hell und freundlich wirken lässt.
Im Anschluss an diesen Bereich befinden sich 3 schön geschnittene Zimmer und das geräumige, komfortable Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette.
Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Abstellraum und einen Technik-/Waschraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einer überdurchschnittlich großen Garage, in der auch ein Wohnmobil Platz findet, sowie einem Stellplatz vor der Garage.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die Autobahn sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 30 Meter entfernt, der Bahnhof ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, ein Minigolfplatz, ein Sportplatz, zwei Spielplätze sowie eine kleine Skipiste mit Lift.
Besonderheit:
Im Rahmen des Wohnungsausbaus im Jahr 2021 wurde die Wohnung mit einer Wärmepumpe ausgestattet, sodass sie über ein eigenes, von den anderen Gebäudeeinheiten unabhängiges Heizsystem mit Fußbodenheizung verfügt.
Hinweis:
Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive
Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wärmepumpe
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 83,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.02.2021
- Gültig bis: 2031-01-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 118-00932
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
