Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Der Wohnbereich bietet durch ein großes Fenster mit Blick auf die überdachte Loggia eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen geschützten Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten:
Das Dach wurde im Jahr 2019 erneuert, die Heizungsanlage bereits 2015 modernisiert. Laut Hausverwaltung besteht kein Sanierungsstau innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

# Ausstattung
* ca. 62 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* separate Küche
* Tageslichtbadezimmer
* überdachte Loggia
* großes Fenster im Wohnzimmer mit Blick zur Loggia
* Wohnung im 3. Obergeschoss
* frisch gestrichen
* Kellerabteil vorhanden
* Dach der Wohnanlage 2019 erneuert
* Heizungsanlage 2015 erneuert
* kein Sanierungsstau innerhalb der WEG
* gepflegte Wohnanlage

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im Brunnenweg 11 in Erding, einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Klettham. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Erdinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der S-Bahnhof Erding (S2 Richtung München) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München liegt nur etwa 15–20 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Spazierwege sowie die bekannte Therme Erding, eine der größten Thermen Europas.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 101.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1502026