Vorverkauf - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im QNG-Neubau – KfW-Förderung ab 0,6 % p.a.

Willkommen in einer Wohnung, die Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und modernen Wohnkomfort überzeugend miteinander verbindet.

Die Wohnung H.06 im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 96,65 m² Wohnfläche ein hochwertiges 2-Zimmer-Wohnkonzept mit zusätzlichem Büro und eignet sich ideal für Paare, Paare mit Homeoffice oder Eigennutzer, die Wert auf Raum, Struktur und zeitgemäßes Wohnen legen. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes Wohngefühl und bietet zugleich klare Rückzugsbereiche für Wohnen, Arbeiten und Erholen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Kochen und geselliges Beisammensein.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt – ein stark nachgefragtes Merkmal, das die Wohnung besonders attraktiv für moderne Lebens- und Arbeitsmodelle macht. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushalt, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 1,36 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Eigennutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.

Die Lage im 1. Obergeschoss bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Abstand zum Erdgeschoss. Wohnungen mit separatem Büro und dieser Größenordnung sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt und bieten damit auch aus Investorensicht eine sehr gute Vermietbarkeit.

Der Erwerb eines Stellplatzes, Tiefgaragenstellplatzes oder einer Garage ist möglich und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, teilweise überdacht, und bieten eine praktische Lösung für den Alltag. Preise wie folgt::

Außenstellplatz: 16.000 €
Tiefgaragen-Stellplatz: 35.000 €
1 Garage: 35.000 €

Eine Wohnung, die Raum, Flexibilität und Nachhaltigkeit vereint – ideal als komfortables Zuhause für moderne Wohnkonzepte oder als wertstabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 12
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,59 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Delbrück und zeichnet sich durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Gerade für Menschen, die Wert auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur legen, stellt dieser Standort einen klaren Vorteil dar.

Das Stadtzentrum von Delbrück ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sporteinrichtungen, Grünflächen und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Lage ermöglicht damit eine hohe Alltagstauglichkeit und eine gute Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind Paderborn sowie weitere Städte der Region zügig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig sorgt die innerstädtische Lage für eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Neubauqualität und nachhaltigem Energiekonzept schafft ein Wohnangebot, das sich klar an Menschen richtet, die kurze Wege, zeitgemäßes Wohnen und langfristige Wertstabilität schätzen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und eine langfristig solide Investition.

Anbieter-Objekt-ID: H.06